Bei dem verkaufsgegenständlichen Objekt handelt es sich um eine helle 3 Zimmer Neubauwohnung in ruhiger Wohnlage des 22ten Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung ist Nord - Süd seitig ausgerichtet, erhält viel Sonnenlicht, und hat einen optimalen Grundriss. Die beiden Schlafzimmer sind nordseitig ausgerichtet und bieten einen Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof der Stiegen 16 bis 23. Südseitig befindet sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ebenfalls südseitig ausgerichtete Loggia . Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein zugehöriges Kellerabteil ist vorhanden.

Egal ob als Investment für Ihre Kinder, Eigenbedarf oder als Anlagewohnung zur Vermietung, vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin !

Wohnung Top 4 :

Diese 3 Zimmer Wohnung verfügt über ca. 93,36 m² Nutzfläche.

Küche ca. 10,10 m²

Zimmer 1 ca. 8,90 m²

Zimmer 2 ca. 17,20 m²

Zimmer 3 ca. 26,56 m²

Vorraum ca. 9,62 m²

Bad ca. 3,49 m²

WC ca. 2,50 m²

Abstellraum 1: 1,66 m2

Abstellraum 2: 2,57 m2

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt EUR 425.000,--

Nebenkosten:

Maklerhonorar idH von 3% zzgl. 20% USt

Kaufvertragserrichter idH von 1,5% zzgl. 20% USt

Infrastruktur:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Fußläufig zu erreichen ist die U- Bahnstation U1 Kagraner Platz. Mit der U1 erreicht man das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Bereich des Kagraner Platzes ebenfalls vorhanden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Nähe U-Bahn Station Kagraner Platz Linie U1
• Buslinie 31A
• Buslinie 27A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht (FGEE: Klasse C / 1,16)

Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <550m
Klinik <3.100m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <150m
Universität <625m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Geldautomat <675m
Bank <675m
Post <675m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <2.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap