Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche und einer ca. 10 m² großen Loggia. Die Wohnung befindet sich in der Schrottensteingasse, einer ruhigen Seitengasse, und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre – trotz der unmittelbaren Nähe zur Donaufelder Straße sowie zum Kagraner Platz mit ausgezeichneter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die von allen Wohnräumen aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Wohnküche mit direktem Zugang zum Abstellraum

• Zwei Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Loggia (ca. 10 m²) mit Zugang von allen Zimmern

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, praktischem Grundriss und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.

Hochwertige Ausstattung:

• Fußbodenheizung (Fernwärme) für angenehmen Wohnkomfort

• Außenliegende Rollläden, manuell bedienbar

• Sicherheits-Wohnungseingangstür

• Parkettboden

• Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

• Aufzug

• Eigenes Kellerabteil

• Gemeinschaftsraum

• Fahrrad- und Kinderwagenraum

• Kinderspielplatz im begrünten Innenhof

• Tiefgarage mit Stapelparker-Stellplätzen (Gewichts- und Höhenbeschränkungen beachten)

Kaufpreis Wohnung:

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 440.000,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf EUR 395.000,-- Netto zzgl. 20% USt.

PROVISIONSFREI !

Kosten Tiefgaragenstellplatz:

Ein Stapelparkplatz kann zu einem Preis von EUR 20.000,-- (Anleger: EUR 18.000,-- Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung:

Die Lage nahe dem Kagraner Platz bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht:

• U-Bahn: U1

• Straßenbahn: Linien 26 & 27

• Einkaufsmöglichkeiten:

  • Westfield Donau Zentrum

  • K1 Einkaufszentrum

  • Billa, Spar, DM

  • Bäckereien und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, urbaner Infrastruktur und hochwertiger Ausstattung – ein Zuhause mit hoher Lebensqualität oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit!

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <2.450m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <275m
Universität <950m
Höhere Schule <100m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <300m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap