Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 60 m² Wohnfläche befindet sich in guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem modernen und sofort verfügbaren Zuhause sind.

Die Wohnung punktet mit einer funktionalen Raumaufteilung sowie einer eigenen Freifläche, die den Wohnbereich angenehm erweitert. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Ausführung entspricht einem zeitgemäßen Standard und legt Wert auf Qualität und Wohnkomfort.

Ausstattung im Überblick:

• Parkettböden aus Eiche in den Wohnbereichen
• Stilvolle Feinsteinzeugfliesen in Sanitärbereichen und Vorraum
• Fußbodenheizung über energieeffiziente Wärmepumpe
• Außenliegender Sonnenschutz
• Helle Räume durch große Fenster
• Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung
• Kellerabteil inklusive
• Lift im Haus vorhanden
• Tiefgarage mit verfügbaren Stellplätzen

Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt € 390.000. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und ist somit sofort bezugsbereit.

Lage & Umgebung:

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die Umgebung rund um die Wulzendorfstraße bietet eine angenehme Mischung aus Natur, Freizeit und Infrastruktur.

In der Nähe befinden sich unter anderem das Donauspital, der beliebte Biberhaufenweg sowie die Stadtteile Aspern und weitläufige Erholungsgebiete wie das Mühlwasser und die Lobau. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Entspannung im Grünen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage bestens angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite und bieten eine schnelle Verbindung zur U2 (Station Donauspital) sowie in die Wiener Innenstadt.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap