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Eigentumswohnung in 1220 Wien, Donaustadt

PROVISIONSFREIE ERSTBEZUG NEUBAUWOHNUNGEN AUF EIGENGRUND IM 22. WIENER BEZIRK – RARITÄT!

  • 4 Zimmer

  • 77,40  Wohnfläche

  • 381.818,00 Kaufpreis

Eigentumswohnung in 1220 Wien, Donaustadt

PROVISIONSFREIE ERSTBEZUG NEUBAUWOHNUNGEN AUF EIGENGRUND IM 22. WIENER BEZIRK – RARITÄT!

  • 4 Zimmer

  • 77,40  Wohnfläche

  • 381.818,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
77,40  m²
Nutzfläche
93,50  m²
Terrassenfläche
16,10  m²
Gesamtfläche
93,58  m²
Preise

Kaufpreis
381.818,00  €
Preis/m²
4.933,05  €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.
Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Toiletten
1
Balkone
2
Lifte
1
Beziehbar ab Info
Juni 2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizwärmebedarf
34,60 kWh/m²

Beschreibung


PROVISIONSFREIE ERSTBEZUG NEUBAUWOHNUNGEN AUF EIGENGRUND IM 22. WIENER BEZIRK – RARITÄT!

 

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.

Zum Verkauf gelangen insgesamt 38 Neubauwohnungen, welche sich auf 2. Bauplätzen und auf Eigengrund befinden und nahe des Bahnhofs Erzherzog-Karl-Straße liegen.

Das Neubauprojekt in der Erzherzog-Karl-Straße 98 und Tietzestraße 12, 1220 Wien setzt sich aus 2. Baukörper und 38 Wohneinheiten zusammen, die 1-4 Zimmer Wohnungen verfügen über Größen von 30-100 m2 jeweils mit einer Außenfläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder einer Loggia. Das Haus verfügt für alle Hausbewohner, einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und einen Einlagerungsraum. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätzen erworben werden.

Auf 2 Bauplätzen entstehen 38 erstklassige Wohnungen, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes Zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Winter 2020 geplant.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus
-) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau
-) Eigengrund in 22. Bezirk in aufstrebender Lage 
-) hochwertige Ausstattung (Echtholz-Parkettboden, Lift, mehrfachverglaste Kunststofffenster und vieles mehr)
-) Schlüsselfertig
-) jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia
-) PKW-Abstellplätze vorhanden
-) Fahrradabstell-, Kinderwagen und Einlagerungsraum
-) tolle Infrastruktur - 25 Minuten in die Innenstadt
-) Autobuslinie 94A und Straßenbahnlinie 25 vor der Haustüre
-) Autobahn Anbindung

Fakten über das Projekt
-) Wohneinheiten: 38
-) Zimmer: 1 - 4
-) Größen: 30 – 100 m2
-) Preise: 135.454,55 - 499.000, -- Euro
-) Provisionsfrei

4 ZIMMER + 2 TERASSEN - RUHELAGE - DIREKT VOM BAUTRÄGER - KEINE PROVISION - TOP LAGE UND TOP INVESTMENT.

Wohnung Top 10:
Die 4-Zimmer Wohnung mit 77,48 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen ca. 6,57 m² & 9,53 m² liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum/Gang
  • Badezimmer mit Badewanne, Toilette, sowie Handwaschbecken ca. 5,00 m²
  • Separates WC ca. 1,95 m²
  • Abstellraum/Garderobe ca. 2,15 m²
  • Wohnküche ca. 26,69 m² - Zugang zu der Freifläche (ca. 8,98 m² Balkon)
  • Zimmer 1 ca. 10,55 m²
  • Zimmer 2 ca. 11,83 m² - Zugang zu der Freifläche (ca. 6,13 m² Balkon)
  • Zimmer 3 ca. 10,07 m²

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 420.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 381.818,18 Euro zzgl. 20% USt.

 

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 22.000, -- € (Anleger: 20.000, -- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei für Sie als Käufer.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

Die Fertigstellung ist mit Juni 2020 geplant (Baubeginn ist bereits erfolgt).

 

Infrastruktur:

In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

 

Verkehrsanbindung:

  • Buslinien 26A, 94A, 87A
  • Straßenbahnlinie 25
  • S-Bahnlinie S80
  • Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof

 

Energieausweis (Tietzestraße 12):

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Sercan Kilic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Rückruf anfordernzur Verfügung.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Anzahl Etagen: 5

In der Nähe: Alte Donau und Aupark.

Buslinien 26A, 94A, 87A, Straßenbahnlinie 25, S-Bahnlinie S80, Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof.
In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
logoprofile

Sercan Kilic

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

 

 

 

 

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