254.676 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
64 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
50,72 m²
Nutzen
63,76 m²
Terrasse
13,05 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
254.676,10 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

254.676

127.338

382.014

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

17.827

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

127.338

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

102.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 51.000

0

204.000

Wohnkredit über

Beschreibung

ANLAGE! ERSTBEZUG - 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT WESTTERRASSE.

DER TRAUM VOM WOHNEN – URBANES LEBEN TRIFFT AUF ERHOLSAME NATUR



PROVISIONSFREIER NEUBAU

In mitten vom Bezirk Liesing, nahe der U6 Perfektastraße, entstehen 15 exklusive Eigentumswohnungen in den Größen von 40m² - 90m². Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten).

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit April 2022 geplant.

Der Neubau gliedert sich in ein Untergeschoss, Erdgeschoss, 3 Regelgeschosse.

Innovative Planung, hochwertige Ausstattung und modernste Bauweise!

Das Wohnhaus wurde unserer Umwelt zu Liebe, ökologisch nachhaltig in Niedrigenergiebauweise errichtet. Außerdem wird es mit einer Erdwärmeheizung beheizt, das bedeutet für Sie in Zukunft keine Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen mehr.

Die kompakten 2 Zimmer Wohnungen eignen sich hervorragend als Start-Up/Single Wohnung oder um für die Zukunft vorzusorgen, während die größeren 3-4 Zimmer Wohnungen eine ideale Wohlfühloase für Pärchen und Familien sind.



VORSORGEWOHNUNG AUCH FÜR ANLEGER!

Alle Wohnungen sind auch als Anlageobjekt/Vorsorgewohnung erwerbbar.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau
tolles Preis-/Leistungsverhältnis
funktionale Raumaufteilung – somit ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung geeignet
hochwertige Ausstattung
Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Einheiten
Garagenplätze





Ausstattungsstandards:

Eichenparkettboden
Feinsteinzeug
Fußbodenheizung/kühlung in allen Räumen
Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer
3-fach Verglasung nach Ö-Norm
elektrische Außenjalousien
WK3 Sicherheitstüren
Kinderwagen-Abstellplatz im EG
Fahrradabstellraum im EG
Kellerabteil



Zusätzlich bei den Dachgeschosswohnungen:

Großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick
Klimaanlage
Außenliegende solarbetriebene Verdunklungsrollos



Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit Stellplätzen. Diese können je nach Verfügbarkeit erworben werden.
Wohnung Top 1:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche und einer Terrasse mit ca. 13 m² befindet sich im Erdgeschoss.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorraum ca. 5 m²
separate Toilette ca. 1 m²
Wohnküche ca. 24 m² - Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer ca. 15 m² - Zugang zur Terrasse
Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca. 5 m²

Kaufpreis:

Die Wohnung kann sowohl als Vorsorgewohnung mit USt. Ausweisung sowie auch als Endnutzerwohnung erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 285.000,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 254.676,-- Euro zzgl. 20% USt.

Ein Kfz-Abstellplatz kann zu einem Preis von 21.000,-- € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 18.765,60,-- € zzgl. 20% USt..



Infrastruktur:

Urbanes Wohnen und gleichzeitig umgeben von der reizvollen Natur.

Der Liesingbach, ein 30km langer Fluss, der dem Bezirk Liesing den Namen gibt, wird Sport und Naturbegeisterte glücklich machen.

In der Breitenfurter Straße befinden sich Supermärkte, Ärzte, Banken, ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Gymnasium.

Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinerscher Versorgung.



Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobuslinie 61A und 64A Perfektastraße (0,32km)

Straßenbahnlinie 360 Schönwiesegasse (1,28km)

U-Bahn U6 Perfektastraße (0,42)km) Siebenhirten (0,45km)

Lokalbahnhof Vösendorf -Siebenhirten WLB (1,11km)



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676/420 38 44 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.





ANLAGE! ERSTBEZUG - 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT WESTTERRASSE.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


U6 Perfektastraße, Siebenhirten, Talpagasse, Schönbrunner Allee, Schloss Alterlaa.
Badewanne
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Solmaz Rabbani

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.