Willkommen im 23. Bezirk!

Diese herrliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet Ihnen nicht nur ein idyllisches Zuhause, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Atzgersdorf Bahnhof ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Von hier aus gelangen Sie mühelos und schnell in alle Richtungen der Stadt.

Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem stilvollen Echtholzparkettboden mit Fußbodenheizung begrüßen, der nicht nur Wärme, sondern auch Eleganz ausstrahlt. Die elektrischen Raffstores bieten Ihnen die Möglichkeit, das Licht nach Ihrem Wunsch zu regulieren, während die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu Fenster eine optimale Schalldämmung und Wärmeisolierung gewährleisten.

Eine moderne Küche ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Stellflächen für Ihre Küchenutensilien, sondern auch modernste Geräte, die das Kochen zum Vergnügen machen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage dieser Wohnung überzeugt. Der Fridtjof-Nansen-Park liegt in unmittelbarer Nähe, ideal für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Das Beste daran? Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist äußerst attraktiv, besonders angesichts der Lage und der hochwertigen Ausstattung.

Kosten:

Der Anlegerpreis beläuft sich auf 199.000,-- Euro zzgl. 20% USt.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 229.000, -- Euro.

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Mietertrag:

Die Wohnung ist bis zum 14.10.2027 befristet vermietet. Der monatliche Gesamtmietzins beläuft sich auf 850,02 Euro und gliedert sich wie folgt auf:

Hauptmietzins netto (zzgl. 10% USt.): 564,65 Euro

Betriebskosten netto (zzgl. 10% USt.): 117,16 Euro

Betriebskosten Heizkosten Vorauszahlung (zzgl. 20% USt.): 83,37 Euro

Gesetzliche Umsatzsteuer 10%: 68,18 Euro

Gesetzliche Umsatzsteuer 20%: 16,67 Euro

Öffentliche Anbindung:

• Bahnhof Atzgersdorf ÖBB Schnellbahn
• Bus 58B & 60A
• Mit der Schnellbahn gelangt man in 2 Stationen zur U6 Meidling und in 4 Stationen zur U1 Südtiroler Platz

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt: HWB 28,79 kWh/m²a (fGEE: 0,798, Klasse: A), welcher der Klasse B entspricht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung überzeugen!

Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <175m
Klinik <2.300m
Krankenhaus <1.525m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <500m
Universität <4.400m
Höhere Schule <4.825m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Bank <600m
Geldautomat <700m
Post <1.425m
Polizei <1.400m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <1.325m
U-Bahn <2.250m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap