1.449.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
477 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Wohnen
458,00 m²
Nutzen
476,75 m²
Terrasse
18,75 m²

Kosten

Kaufpreis
1.449.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.449.000

724.500

2.173.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

101.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

724.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

145.000

0

580.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 290.000

0

1.159.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Wohnungspaket im 23. Bezirk

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket im beliebten 23. Bezirk mit 4 unbefristet vermieteten und einer bestandsfreien Wohnung mit einer Gesamtwohnnutzfläche von 458m² zzgl. 18,75m² Loggien.

Hardfacts:

Top 10 - 94m² Wohnfläche zzgl. 6,25m² Loggia; unbef. vermietet - HMZ p.a. € 9.587,88

Top 15 - 99m² Wohnfläche zzgl. 6,25m² Loggia; unbef. vermietet - HMZ p.a. € 8.910,00

Top 16 - 94m² Wohnfläche zzgl. 6,25m² Loggia; unbef. vermietet - HMZ p.a. € 7.322,00

Top 21 - 90m² Wohnfläche; unbef. vermietet - HMZ p.a. € 7.020,00

Top 17 - 81m² Wohnfläche - BESTANDSFREI

Gesamtertrag p.a. aktuell: € 32.849,88

Gesamtertrag p.a. mit Top 17 (kalk. Miete von 7€/m²): ca. € 40.000

Ist - Rendite: 2,20%

Die Wohnungen wurden bis auf die Top 17 saniert bzw. teilsaniert und befinden sich in einem sehr guten Standard. Die Wohnung Top 17 ist bestandsfrei und in einem unsanierten (Rohbau) Zustand; bei dieser Wohnung wurden nur die Dachflächenfenster erneuert (Firma Velux).

Ein Lift ist in diesem Haus selbstverständlich vorhanden, ebenso ein Fahrradraum, eine moderne & gepflegte Waschküche und ein Keller. Jeder Wohnung ist ein sehr geräumiges Kellerabteil zugeordnet (zw. 8 - 15m²). Weiters befindet sich eine kleine Grünwiese mit einem Spielplatz zw. Stiege 1 und Stiege 2, welche von allen Bewohnern benutzt werden darf.

Im Inserat befinden sich ein paar wenige Fotos von den Wohnungen vor Anmietung bzw. auch von der Rohbauwohnung Top 17.

Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummer 0699-1963 3002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Breitenfurterstraße - Nähe Riverside
Provisionspflichtig.

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Anbieter

Mercato Immobilien GmbH

Christian Pohn

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