Sonnige Dachgeschoßwohnung (Maisonette) mit 4-Zimmer, 103 m² Wohnfläche + 29 m² Terrasse + 1 x Garage in der Lemböckgasse

1. WOHNEN IM 23. BEZIRK

Platz für die ganze Familie!

Die vakante Eigentumswohnung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie!

In der ersten Ebene befinden sich 2 Zimmer, eine offene vollmöblierte Küche sowie das großzügige Badezimmer (Badewanne) ein WC, ein kleiner Abstellraum und ein Zugang zur Terrasse.

Die 2. Ebene bietet 2 weitere Zimmer/Arbeitsräume, ein Badezimmer (Badewanne + WC) sowie einen kleinen Vorraum.

Eine knapp 30m2 große Dachterrasse (südseitig) schenkt Ihnen jeden Tag einen wundervollen Ausblick.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Haus mit Lift und verfügt über 102,96 m² Wohnfläche + 28,82 m² 2 x Terrasse + 1 x Garage

2. LAGE

Erste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 5 Gehminuten entfernt, weshalb die Lage als ausgezeichnet bewertet wird.

Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs wie Nahversorger, Restaurants, Apotheke, Fitnesscenter sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel sind hier auch gut zu Fuß erreichbar.

U-Bahn:

U6-Siebenhirten

Badner Bahn:

Siebenhirten

BUS:

60A - 61A

3. RAUMAUFTEILUNG

- 1 Vorzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche mit dem Fenster inkl. Geräte
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 WC
- 2 Terrasse

4. Aus Liebe zum Auto

Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 15.000,- erworben werden.

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.

Kosten

EUR 499.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <3.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap