Ruhiges Wohnen im Grünen mit großzügigem südwestseitigem Balkon und in nur 7 Gehminuten zur U6

Diese 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden von Wien. Das Haus selber wurde 2018 saniert und wärmegedämmt.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Balkon, vier getrennt begehbare Zimmer + einen sehr großzügigen Küchen-Essraum und ein geräumiges Vorzimmer. Die Garage bietet ausreichend Platz für zwei Autos und verfügt sogar über einen zusätzlichen Bastelbereich. Zudem besteht die Möglichkeit die Garage alternativ für verschiedene Zwecke zu nutzen, beispielsweise als Hobby-, Sport- oder Lagerraum.

Die 5 Zimmer teilen sich wie folgt auf (siehe auch Grundrissplan):

• Eingangsbereich ca. 6,8 m²
• Küche - ca. 24,1 m²
• Bad - ca. 5,1 m²
• WC - ca. 1,2 m²
• Zimmer 1- ca. 9,5 m²
• Zimmer 2 - ca. 8,4 m²
• Zimmer 3 - ca. 12,1 m²
• Wohnraum - ca. 23,7 m²
• Balkon - ca. 7,2 m²
  

Kostenübersicht:

Verkaufspreis Wohnung: 499.000€

Die Garage muss verbindlich zu einem Kaufpreis i.H.v. 50.000€ verpflichtend dazu gekauft werden.

Betriebskosten Wohnung: 224,46 € inkl. USt.

Rep. Rücklage Wohnung: 121,35 € monatlich

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap