Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Stockerau zu verkaufen!

Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Stockerau. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2003) und ist bequem per Lift erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der neu sanierte überdachte Aluminiumbalkon mit großzügigen ca. 11,25 m², der ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen bietet.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Wohnfläche ca. 65 m²
• 3 gut aufgeteilte Zimmer
• Vorzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss u. Dusche, WC separat, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kochnische mit Ausgang zum überdachten Balkon
• Moderner, neu sanierter überdachter Balkon
• Fenster mit praktischen Außenrollos (Sonnenschutz & Privatsphäre)
• SAT-TV-Anschluss vorhanden
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradabstellraum im Haus

Parken:

• Eigener Carport-Abstellplatz bereits im Eigentum inkludiert

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage:

• Kindergärten und Volksschulen in unmittelbarer Nähe
• Lebensmittelgeschäfte bequem zu Fuß erreichbar
• Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen in der Umgebung
• Bahnhof Stockerau:
  • ca. 4 Minuten mit dem Auto
  • ca. 15 Minuten zu Fuß

Heizung: Gas-Zentralheizung

Betriebskosten:

• Wohnung: € 372,24.-/Monat (inkl. Heiz- und Kaltwasser-Akonto, Rücklage, Betriebskosten, Lift sowie kleinem Darlehen – durch vorzeitige Rückzahlung reduzierbar)
• Carport: € 60,66.-/Monat (inkl. Rücklage, Betriebskosten und kleinem Darlehen – ebenfalls reduzierbar bei Rückzahlung)

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Anlage.

Kaufpreis: EUR 235.000,–

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintrag ins Grundbuch
3 % Maklerprovision + 20 % USt.
ca. 1–2 % + 20 % USt. Vertragserrichtungskosten beim Notar
(Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis)

Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676/ 325 26 42 oder per Mail unter d.brazda@immo.express zur Verfügung - ich freue mich auf Ihre Anfrage, Frau Brazda



Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Etage: 1
Dusche