Diese gepflegte und laufend sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Zusatzflächen. Nur etwa 7 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, verbindet diese Immobilie ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Wohnhighlights auf einen Blick

• Zentrale Lage in Hollabrunn, fußläufig zum Bahnhof
• Erdgeschosswohnung mit Gartenmitbenutzung
• Laufend saniert und in gutem Zustand
• Großzügiges Kellerabteil (ca. 20 m²)
• Waschküche mit eigenem Wasseranschluss
• Sofort verfügbar

Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung bietet eine gut durchdachte Wohnfläche mit folgenden Räumen:

• Vorzimmer/Gang (ca. 9,47 m²) – einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz
• Wohnzimmer (ca. 18,56 m²) – hell und großzügig gestaltet
• Schlafzimmer (ca. 16,67 m²) – ruhig gelegen für erholsamen Schlaf
• Weiteres Zimmer (ca. 13,02 m²) – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Küche (ca. 10,88 m²) – funktional ausgestattet mit Einbauküche inkl. Kühlschrank, Mikrowelle, E-Herd und Backofen
• Badezimmer – mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet
• Abstellraum – praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung

Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und PVC ausgelegt und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Technische Details

• Beheizung mittels Gasheizung
• Kaminanschluss vorhanden (Mellerkamin)
• Energieausweis gültig bis 2033

Fazit
Eine attraktive Wohnung mit viel Potenzial in hervorragender Lage – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit ruhigem Umfeld kombinieren möchten. Dank sofortiger Verfügbarkeit steht einem raschen Einzug oder einer Vermietung nichts im Wege. Nebenkosten beim Immobilienkauf:

Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif
Maklerhonorar 3,6 % inkl.Ust.

Gerne beraten wir Sie auch, rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen.

WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH ÜBER DEM KOPF HABEN!

UNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter
(z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anzahl Etagen: 3

Zentrumsnähe

Verhandlungsbasis (EUR)
Boden: Parkett