498.999 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
91 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
84,03 m²
Nutzen
91,44 m²
Terrasse
7,49 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
34,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
498.999,00 €
Preis/m²
5.938,34 €
Provision
Provisionsfrei für Käufer

Eckdaten

Baujahr
2021

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

498.999

249.500

748.499

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

249.499

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

200.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 100.000

0

399.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum! Hauseigener Kinderspielplatz in Planung! Provisionsfrei! Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage!

Noch 7 Wohnungen von 30 verfügbar!

2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at

In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich diese 4-Zimmer Wohnung mit ca. 84 m2 Wohnfläche und ca. 7 m2 Balkon.

Unter folgendem Link können Sie sich ein aktuelles Video vom Wohnbauprojekt Leo 12 ansehen: https://www.youtube.com/watch?v=Tw1C4D92PKg

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

  • gebaut mit traditionellen Wienerberger Ziegeln
  • Vollwärmeschutzfassade
  • 3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco
  • Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
  • wartungsfreie Fernwärme
  • Fußbodenheizung, Landdiele Eichenparkett
  • hochwertige Sanitäreinrichtungen
  • großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
  • Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
  • Highspeed Glasfaser Internet
  • Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum

In zentraler Lage Leopoldsdorfs befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Leo 12“, bestehend aus zwei freistehenden Baukörpern mit insgesamt 30 Wohnungen, einem Geschäftslokal und 63 vollwertigen Tiefgaragenplätzen.

Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon ausgestattet. Ohne direkt angrenzende Nachbarn halten Sie nicht nur in Corona Zeiten den richtigen Abstand ein.

Kurzinfo Lage:

  • Bushaltestelle gleich gegenüber
  • mit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
  • in 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
  • Öko-Volksschule und Kindergarten 300 m entfernt
  • Supermarkt (Billa Plus 300m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen
  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc.
  • Reitsportzentrum im Schlosspark (700m)
  • Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 498.999,00.

Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden:

Anlegerpreis: Euro 454.090,00 (zzgl. 20% Ust).

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€23.500), in schlüsselfertiger Ausführung!

Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Baubeginn: Herbst 2020. Das Wohnbauprojekt steht kurz vor Fertigstellung.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: 11

Öffis (160m), Öko-Volksschule (200m), Billa Plus (300m), Kindergarten (300m), Golfclub (400m), Reitsportzentrum im Schlosspark (700m), Gemeinde Badeteich (1,5km)
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Sebastian Scheuermann

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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