Diese beiden Wohnungen befinden sich im gleichen Haus, zentral in Maria Enzersdorf, nur wenige Schritte von ausgezeichneter Infrastruktur und Bildungseinrichtungen entfernt.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 161 m², einer großzügigen Garage und einem idyllischen Gartenanteil, bieten sie ein außergewöhnliches Wohnambiente direkt vor den Toren Wiens. Beide Wohnungen sind teilmöbliert und befinden sich in einem gepflegten Zustand, was ein sofortiges Einziehen möglich macht.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNGEN AUF EINEN BLICK:

• Zentrale Lage in Maria Enzersdorf mit hervorragender Anbindung.
• Sämtliche Infrastruktur und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Nur 10 Minuten Entfernung zu Wien.
• Zwei separate Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m².
• Teilweise möbliert mit Küchen und Bädern.
• Große Garage mit 44 m² und Gartenanteil bieten zusätzlichen Raum.
• Gepflegter Zustand mit Potential zur individuellen Modernisierung.

DIE WOHNUNGEN:

Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich im gleichen Wohnhaus, im Erdgeschoß sowie im 1. Obergeschoß.
Zusammen haben die Wohnungen 161 m² Wohnflächen, diese teilen sich wie folgt auf:

• Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Sie erstreckt sich über rund 75 m².
  Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein getrenntes WC und Nebenflächen.
• Die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über rund 86 m² und einem Balkon mit rund 7 m² ausgerichtet nach Westen.
  Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 große Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein getrenntes WC und Nebenflächen.

Beide Einheiten verfügen über getrennte Eingänge. Zusätzlich gehören 3 Keller-Ersatzräume zu den Wohnungen.
So bieten sich hier viele Möglichkeiten zur eigenen Nutzung und als Investition zur Vermietung.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Das massiv gebaute Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnungen sind gut bewohnbar und mit vollständiger Küchenausstattung inklusive Elektrogeräten ausgestattet.
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt. Die Heizungsanlage bietet Flexibilität durch Betriebsmöglichkeiten mit Gas und Festbrennstoff.

Ein Highlight ist die großzügige Garage mit 44 m², die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrzeuge bietet.
Der inkludierte Gartenanteil lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Pergola ist als überdachte Freifläche ebenfalls zugehörig.

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten für Wasser, Kanal und Müll betragen aktuell 161,27 pro Monat (brutto inkl. USt.).
Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Die beiden in Maria Enzersdorf, vor den Toren Wiens, gelegenen Wohnungen bieten eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur. In der Umgebung gibt es eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie naheliegende Bildungseinrichtungen. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Wien und die umliegenden Städte schnell erreichbar.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die direkte Umgebung der Wohnungen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Versorgungsinfrastruktur aus. Ein Supermarkt ist nur etwa 500 Meter entfernt, während eine Bäckerei in 1,2 Kilometer zu erreichen ist. Für den täglichen Bedarf befinden sich eine Apotheke und eine Bank in nur 450 Meter Entfernung. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind diverse regionale Gastronomiebetriebe, die das kulinarische Angebot der Gegend bereichern.

Das nur 4 Kilometer entfernte Mega-Einkaufscenter SCS erweitert die Einkaufsmöglichkeiten um ein Vielfaches und lädt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte in der Umgebung sowie ein nahegelegenes Krankenhaus, nur rund 2 Km entfernt, ausgezeichnet gesichert.


BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Für Familien mit Kindern bietet Maria Enzersdorf eine breite Palette an Bildungsmöglichkeiten. Ein Kindergarten befindet sich in nur 150 Meter Entfernung, während die Volksschule sogar nur 100 Meter von den Wohnungen entfernt ist. Die Neue Mittelschule ist mit 850 Metern ebenfalls leicht erreichbar, und das Sportgymnasium liegt 1,1 Km entfernt.

Darüber hinaus sind viele weiterführende Schulen und verschiedene Universitäten im naheliegenden Wien bestens zu erreichen.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung der Wohnungen ist als hervorragend zu bezeichnen.
Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür (100 Meter), während der Bahnhof Brunn Maria Enzersdorf in 1,5 Km und der Bahnhof Mödling in 2,3 Km Entfernung gute Anbindungen an das regionale und überregionale Schienennetz bieten.

Die Autobahn-Auffahrt auf die A2 bei Mödling ist 4,4 Km entfernt. Die Fahrzeit in umliegende Städte betragen für: Wien (10 Min.), Baden (20 Min.), Wiener Neustadt (30 Min.) und Bratislava (50 Min.).

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Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

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BK: Wasser, Kanal, Müll und Grundsteuer. (EUR)
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Abstellraum vorhanden.
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