450.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
104 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
96,94 m²
Nutzen
103,79 m²
Terrasse
13,70 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
54,01 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.97

Kosten

Kaufpreis
450.000,00 €
Betriebskosten
120,75 €
Preis/m²
4.335,68 €
MWSt.
12,08 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Beziehbar ab
Ab sofort!

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

450.000

225.000

675.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

225.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

180.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

360.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Bezugsfertig! Willkommen Zuhause! Einzigartige 4-Zimmerwohnung mit großer Terrasse!

Willkommen Zuhause! Ruhig und doch mittendrin!

Nur 20 Minuten mit der Bahn von Wien Hauptbahnhof entfernt und nur einen „Katzensprung“ mit dem Auto! Sofort bezugsfertig!

Im Herzen von Achau wird für Sie eine moderne Wohnanlage saniert und teilweise umgebaut. Hier werden insgesamt 12 Wohnungen mit Terrassen, ein Doppelhaus und ein Einfamilienhaus auf eine Gesamtfläche von 2.100 m² Grundfläche realisiert. Im hauseigenen begrünten Innenhof werden Parkplätze für die Anrainer vorbereitet.

Die Wohnungen umfassen eine Wohnfläche von 46–135 Quadratmeter mit bis zu 4 Zimmern. Die Häuser bieten jeweils 4 Zimmer, verteilt auf ­­­­­­­­­­­135 Quadratmeter Wohnnutzfläche zuzüglich Terrassen und Garagen.

Top-Ausstattung und hochwertige Materialien sorgen für absolute Wohnqualität!

Besonderheiten:

- Hochwertige Küchen inkl. Elektrogeräte sind im Kaufpreis inbegriffen!

- Fast jede Wohnung hat sehr große Freiflächen

- Hochwertiger Parkett Eichendielen Natur geölt

- Moderne Marmorfliesen im Sanitärbereich

- 20 Minuten von Wien entfernt!

Denn Wohnen bedeutet mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben!

Top 4:

Diese elegante großzügige und luxuriöse 4-Zimmerwohnung mit Terrasse hat einen Penthouse-Charakter!

Noch nie war eine Wohnung so cool geplant und ausgeführt!

Die Wohnung zeigt sich bereits im Erdgeschoss phänomenal, denn über eine elegante Treppe gelangen Sie in die Wohnung und vor Ihnen eröffnet sich ein riesiger Wohnküchenbereich mit rund 33,28m². Dieser Küchenbereich ist bereits für Sie mit einer Tischlerküche nach Maß ausgestattet worden. Direkt angrenzend zum Wohnbereich befindet sich eine 13,7m²- große Südwestterrasse zum Genießen.

Außerdem bietet Ihnen die Wohnung folgende Räumlichkeiten:

Einen Abstellraum mit WM-Anschluss mit 1,65m²,

Badezimmer mit 4,43m²,

Getrenntes WC mit 2,14m²,

Flur zu den 3 Schlafzimmern mit 6,50m²:

Großzügiger Master-Bedroom mit 19,84m² mit eigenem Badezimmer mit 3,15m² und WC,

Schlafzimmer 2 mit 11,40m²

Schlafzimmer 3 mit 12,45m²

Der Wohnung ist ein Stellplatz im hauseigenen Innenhof zugewiesen!

Live-erleben! Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin! Diese tolle Wohnung wird nicht lange auf Sie warten!

Wohnfläche: 96,94m² + 13,70m² Terrasse

Kaufpreis: € 450.000,- inkl. PKW Abstellplatz im Innenhof!

Hier können Sie das Video zu der Wohnung ansehen

https://youtu.be/qJIOJQExxFk

Welcome home! Quiet and yet in the middle of it!

Only 20 minutes by train from Vienna Central Station and only a short distance by car! Ready for occupancy immediately!

In the heart of Achau, a modern residential complex is renovated and partially rebuilt for you. A total of 12 apartments with terraces, a town house and a single-family house on a total area of 2,100 m² of floor space. Parking spaces for the residents are prepared in the in-house courtyard.

The apartments cover a living area of 46-135 square meters with up to 4 rooms. The houses offer 4 rooms, spread over 135 square meters of living space plus terraces and garages.

Top equipment and high-quality materials ensure absolute living quality!

Special features:

- High-quality kitchens incl. Electrical appliances in the purchase price!

- Almost every apartment has very large open spaces

- High-quality parquet oak floorboards natural oiled

- Modern marble tiles in the sanitary area

- 20 minutes from Vienna!

Because living means more than just having a roof over your head!

Top 4:

This elegant spacious and luxurious 4-room apartment with terrace has a penthouse character!

Never before has an apartment been planned and executed so cool!

The apartment is already phenomenal on the ground floor, because you can access the apartment via an elegant staircase and in front of you a huge eat-in kitchen opens up with an area of around 33.28m². This kitchen area has already been equipped for you with a custom-made carpentry kitchen. Directly adjacent to the living area is a 13.7m² southwest terrace to enjoy.

In addition, the apartment offers the following rooms:

1.65m² storage room with washing machine connection,

4.43m² Bathroom,

2.14m² Separate toilet,

6.50m² Hallway to the 3 bedrooms:

19.84m² Spacious master bedroom with 3.15m² private bathroom and toilet,

11.40m² Bedroom 2

12.45m² Bedroom 3

The apartment is assigned a parking space in the in-house courtyard!

Experience live! Arrange a viewing appointment today! This great apartment won't wait long for you!

Living space: 96.94m² + 13.70m² terrace

Purchase price: € 450.000,- incl. Car parking space in the courtyard!

Here you can watch the apartment showcase

https://youtu.be/qJIOJQExxFk


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Anzahl Etagen: 2

Verliebt in Achau! Es ist Zeit sich was zu gönnen!
Achau ist eine kleine Juwel-Gemeinde im niederösterreichischen Bezirk Mödling südlich von Wien. Nur 20 Minuten mit der Bahn von Wien Hauptbahnhof entfernt und nur einen „Katzensprung“ mit dem Auto!
Absolut grün und ruhig mit vielen Sehenswürdigkeiten wie denkmalgeschützten Gebäuden und Burgen wie Schlosspark, Wehrturm, Werkwohnhaus und vielem mehr. Der Golfplatz Achau ist nur 2 Autofahrt-Minuten entfernt. Nobel entspannen und sporteln ist hier angesagt…
Direkt ums Eck befindet sich „Der Winzerhof“ ein gemütlicher, familiengeführter Heuriger, einfach zum Schlemmen und zum Genießen! Volksschule Achau, und Kindergärten befinden sich jeweils nur 400m entfernt! Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Ideal für die Familien!
Der Busbahnhof mit Bussen 215 und 216 ist nur 250m entfernt und bietet jede halbe Stunde die Verbindungen nach Mödling Hauptbahnhof, sowie Maria Lanzendorf Hauptstraße.
Der Achau Bahnhof mit Zügen R und S60 ist nur 500m entfernt! So können Sie stündlich nach Wr.Neustadt und jede 30 Minuten mit der Schnellbahn S60 zum Wien Hauptbahnhof (Südtiroler Platz) fahren!
Fahrtplan nach Wien: 5:28; 5:48; 06:28; 06:46; 07:28; 7:48; 8:28; ab 9:28 Stündlich bis 00 Uhr. Anfahrt mit dem Auto aus Wien-Favoriten:
Süd Autobahn nach Südwesten, Ausfahrt 9-Wr.Neudorf nehmen auf B11 bis Mühlgasse 6 in Achau folgen.
Letzte Modernisierung: 2020
Massivbauweise

Boden: Dielen

Boden: Marmor

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

Wohnkader GmbH

Mariya Stazic

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