169.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
51 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
51,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
36,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.05
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
169.000,00 €
Betriebskosten
171,51 €
Preis/m²
3.313,73 €
Provision
3.0% plus 20.0% USt. (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1967
Beziehbar ab
Sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

169.000

84.500

253.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

84.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

17.000

0

68.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 34.000

0

135.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

LEOBERSDORF! RENOVIERTE EIGENTUMSWOHNUNG

Einmalige Gelegenheit auf frisch renoviertes Eigentum in guter Lage!

Sie suchen das ideale Zuhause für Ihre kleine Familie?
Wir haben es bereits gefunden.
Diese frisch renovierte 2-Zimmer Erdgeschosswohnung im Herzen Leobersdorf könnten Sie ab sofort Ihr Eigen nennen.

Die wunderbare Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

Hereinspaziert in den kleinen aber feinen Vorraum - lassen Sie Ihrer Fantasie freien lauf und gestalten Sie einen Hingucker beim Betreten der Wohnung. Zentral von hier gelangen Sie in das großzügige Badezimmer mit bequemer Eckdusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss.
Das eigene WC bietet den Komfort, dass Gäste nicht in Ihr privates Badezimmer eintreten müssen.

Auch das äußerst große Schlafzimmer ist direkt vom Vorraum erreichbar. Ganze 20m2 bietet Ihnen dieser private Schlafraum zur freien Einrichtung. Hier wäre sogar Platz für einen kleinen Home-Office-Bereich. Lassen Sie sich künftig von der Morgensonne wecken und genießen Sie den Ausblick ins Grüne bereits in den ersten Minuten des Tages.

Vom Vorraum aus geht es nun weiter in Ihren neuen Wohn- und Essbereich, welcher an Ihre neue Küche grenzt. Der Wohn- und Essbereich bietet mit knappen 16m2 ausreichend Platz für eine ideale Wohlfühloase und einen großen Esstisch, wo Sie abends mit Ihrem Partner beim Abendessen den Tag revue passieren lassen können.

Wie bereits erwähnt bietet die "abgegrenzte" Küche gleich mehrere Vorteile. Neben der Ungestörtheit beim Kochen, bietet Ihnen eine kleine Speisekammer zusätzlichen Stauraum und Komfort. Durch das große Fenster haben Sie immer ideale Lichtverhältnisse.

Von der Sonne geblendet? Kein Problem, alle Fenster besitzen eine innenliegende Beschattung, mit welcher Sie bei Bedarf den Lichteinfall regeln können.

Die Fassade des Objektes sowie die Fenster wurden 2013 komplett renoviert. Moderne Fenster bieten auch vor dem - bereits sehr wenigen - Straßenlärm, absolute Ruhe.

Zur Lage:
Nur wenige Autominuten entfernt erreichen Sie die Anschlussstelle Leobersdorf zur Südautobahn A2 Richtung Wien oder Graz. So können Sie Wien in bereits ca. 30 Minuten erreichen. Auch die Südbahnstrecke der öffentlichen Verkehrsmittel ist in nur wenigen Minuten erreichbar - So radeln Sie zB in nur 7 Minuten zum Bahnhof und erreichen Ihren Arbeitsplatz entspannt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Anleger aufgepasst!
Aufgrund der Lage bietet sich dieses Objekt auch für Anleger besonders gut an.
Investieren Sie Ihr Geld in Immobilien. Egal ob als Einsteigerimmobilie oder ob Sie ein weiteres Objekt in Ihr Portfolio aufnehmen wollen, diese Immobilie hält was sie verspricht.

Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben noch Fragen?

Gerne berät Sie Frau Ing. Zenz unter +43 660 240 44 95

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BESUCHEN SIE UNBEDINGT DIE 24-STUNDEN-ONLINE-TOUR! Hier gehts zur Onlinebesichtigung!

Kaufpreis: €169.000,- (inkl. Lasten)
Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 36,20
 HWB Klasse: B



Gemeindecode: 30620

Sonnige Lage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter

Gut & Fair Immobilien GmbH

ERA Gut & Fair Immobilien GmbH

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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