NEU ERRICHTETE EIGENTUMSWOHNUGEN IN TOP LAGE!

PROJEKT
Im St. Pöltner Stadtteil Stattersdorf entsteht ein attraktives Neubauprojekt, welches Ende 2024 fetiggestellt wird. Das Projekt entsteht in grüner Ruhelage; wer hier wohnt, hat genügend Freiraum und genießt trotzdem alles an zukunftsweisender Infrastruktur, Verkehrsanschluss und Nahversorgung, was man sich nur wünschen kann. Das Neubauprojekt bietet ein differenziertes Angebot an freifinanzierten Eigentumswohnungen, welche Wohnen für alle Lebensphasen ermöglichen. Das Wohnungsangebot umfasst 2- bis 4-Zimmer Wohnungen mit rund 58 bis 117 m2.

TOPOGRAPHIE
Das Projekt besteht aus 3 Bauteilen mit je 10 Wohnungen. Die Erschließung erfolgt für jeden Bauteil über ein Stiegenhaus mit einer Aufzugsanlage.
Alle 3 Bauteile sind nicht unterkellert. Die Radabstellplätze befinden sich vor den Hauseingängen. Die Einlagerungsräume und ein Kinderwagenabstellplatz befinden sich aufgeteilt in den Geschoßen. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über Eigengärten. Die Wohnungen in den Obergeschoßen haben Balkone, Loggien und Terrassen.

LAGE
Die Lagequalität ist hervorragend! Eine Busstation befindet sich direkt vor der Liegenschaft, mit dieser erreicht man in wenigen Minuten den Hauptbahnhof von St. Pölten. Dieser bietet mit ÖBB Railjet und WESTBAHN eine großartige Anbindung sowohl an den Hauptbahnhof Wien als auch nach Westösterreich. Der Hauptbahnhof ist zudem ein Knotenpunkt der Wieselbus-Linien, die St. Pölten sternförmig mit den verschiedenen Regionen Niederösterreichs verbinden.

WOHNUNG Top 2/6 im 1.OG bietet folgende Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Loggia und WC;

AUSSTATTUNG
– Vielseitiges Angebot an Wohnungstypen
– Großzügige Freiflächen für jede Wohnung
– Radabstellplätze vor den Hauseingängen
– Einlagerungsräume und ein Kinderwagenabstellplatz
– Im Bereich der Wohnhäuser - Kleinkinderspielplatz
– Badezimmer/WC mit moderner Sanitärausstattung
– 2-Schicht Parkett inkl. Schweizerleiste – Fußbodenheizung

PARKPLÄTZE
Auf dem Grundstück werden insgesamt 43 Außenstellplätze hergestellt. Für jede Wohnung ist der Erwerb von 1 - 2 Stellplätzen verpflichtend. Kosten pro Stellplatz EUR 10.000,00

MIETKAUF
Diese Immobilie steht auch im Rahmen eines Mietkaufs zur Verfügung. Nach Ablauf der vereinbarten Laufzeit von 5 bzw. 10 Jahren haben Sie die Möglichkeit, das Eigentum an der Immobilie zu erwerben. Die genauen Konditionen senden wir Ihnen gerne nach Anfrage zu.

NEBENKOSTEN
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 6 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Vertragserstellung, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr. Als Vertragserrichter muss Herr Mag. Anton Hintermeier beauftragt werden - (Kosten 1% des Kaufpreises + USt und Barauslagen)

ENERGIEVERSORGUNG
Die Heizungsversorgung erfolgt durch eine Luft/Wärmepumpe. Verteilung in den Wohnungen über eine Fußbodenheizung. Auf den Dächern der Liegenschaft werden Photovoltaikanlagen errichtet

FERTIGSTELLUNG
Die Wohnungen werden voraussichtlich im Ende 2024 fertigstellt werden.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

OBJEKTNUMMER: 7811
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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