411.810 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
181 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
133,58 m²
Nutzen
181,25 m²
Terrasse
47,68 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
411.810,10 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

411.810

205.905

617.715

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

28.827

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

205.905

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

41.000

0

165.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 82.000

0

329.000

Wohnkredit über

Beschreibung

UNSCHLAGBARES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS – FAMILIENFREUNDLICH & ZENTRAL

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.



An der Dr.-Karl-Renner-Promenade in bester Lage gelangen insgesamt 112 Wohneinheiten, inkl. Tiefgaragenplätzen zum Verkauf! Das Wohnprojekt bietet vor allem durch seine sehr zentrale Lage in der Innenstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnhausanlage ist sehr grün und freundliche und eignet sich perfekt für Familien auf Grund der Spielplatznähe.

Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 53 m2 bis ca. 144 m2 welche sich auf 2 bis 5 Zimmer aufteilen.

Die Wohnungen verfügen mehrheitlich über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) sowie über Fußbodenheizung, Parkettböden sowie keramische Beläge in den Nassräumen. Weiteres sind bereits Außenrollos (mittels Gurtzug) im Erdgeschoss an den Fenstern montiert. Für die Einheiten im Regelgeschoss & Dachgeschoss ist eine Nachrüstung möglich.



Umgeben von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Gastronomiebetrieben bietet Ihnen Ihr neues Zuhause die perfekte Infrastruktur.



Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt geplant und die Wohnungen werden provisionsfrei angeboten!



Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

Innerstädtische Lage
Familienfreundliche Wohnhausanlage
1-2 TG-Stellplätze bereits inklusive
Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten)
PROVISIONSFREI
Barrierefreiheit
Hochwertige Ausstattung



Ausstattungsstandard:

Fußbodenheizung
Isolierverglasung
Außenrollläden mit Gurtantrieb in den Erdgeschosswohnungen; Vorbereitung an den Fenstern ab dem 1. OG
Parkett Eiche in Wohn- & Schlafräumen
TV Empfang über Kabel & SAT möglich
Bad & WC mit keramischen Belägen
Lift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
Wohnung Stiege 3, Top 21:

Die 4.Zimmer-Wohnung mit ca. 133,59m2 Wohnfläche, ca. 7,60m2 Balkon und insgesamt 40,04m2 Terrasse liegt im 3-4. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Räume:

Vorraum ca. 5,36m2
Garderobe ca. 9,44m2
Schranknische ca. 6,12m2
Badezimmer ca. 7,17m2 mit Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Toilette mit Handwaschbecken und Dusche ca. 4,39m2
1 Schlafzimmer ca. 13,21m2
2 Schlafzimmer ca. 11,46m2 mit Zugang zum Balkon
3 Schlafzimmer ca. 13,89m2
Wohnraum mit Kochnische ca. 59,79m2 – Zugang zu den Terrassen
Balkon ca. 7,60m2
Terrassen insgesamt ca. 40,04m2



Preise

Eigennutzer: € 472.230

Anleger: € 411.810 zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.



In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, Boutiquen, Banken & Apotheken



Die Verkehrsanbindung gliedert sich wie folgt:

St. Pölten HBHF – 450 m

Buslinie 475 – 450 m

Buslinien 481, 490, 491, 680, 687, 688, 690, 1442 – 230 m



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 29 - 32 kWh/m2a und entspricht der Klasse B



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

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Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.





UNSCHLAGBARES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS – FAMILIENFREUNDLICH & ZENTRAL - JETZT ANFRAGEN!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 5

Umgebung: Regierungsviertel, Mühlbach, Traisen
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Julian Kukacka

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