Diese wunderschöne, und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Hauses in verkehrsgünstiger Lage in Petzenkirchen. Die schöne, sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne und auf den Schwimmteich lädt zum Relaxen ein.

Vom Vorzimmer gelangt man in die geräumige Wohnküche mit wunderschöner und geschmackvoll eingerichteter Einbauküche. Auch die beiden Schlafzimmer haben große Fenster und sind ebenfalls sehr gut und ruhig gelegen. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken ist hochwertig ausgestattet, das WC ist getrennt begehbar.

Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus:

• offene, hochwertige Einbauküche
• Wohn- Esszimmer mit großer Terrasse
• geräumiges Schlafzimmer
• helles Kinderzimmer
• Bad mit Wanne und Dusche, getrennt begehbares WC
• Privater, eigener Autoabstellplätze
• in wenigen Gehminuten im Zentrum von Wieselburg
• Schwimmteich, Kinderspielplatz
• Trockenraum, Fahrradraum, großer Keller (ca. 8,5 m2)

Ausstattungsmerkmale:

• Hauseigene Zentralheizung, Pelletsheizung
• Hochwertiger Fliesenbelag
• voll ausgestattete Sanitäreinrichtungen
• hochwertige, doppelt verglaste Fenster
• ein besonderes Plus der Wohnung ist die Lage unweit zu Wieselburg; in kurzer Zeit gelangen Sie ins Zentrum. Die kleinen Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie schnell und bequem in unmittelbarer Nähe (Supermärkte, Einkaufszentrum, Bäcker, Post, Cafés, Restaurants)
• Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar!

Die Entfernungen von Wieselburg betragen nach:

Amstetten ca 30 km

Pöchlarn ca 17km

Melk ca 20m

Enns ca 60km

Linz (Zentrum) ca 85km

Wien (Zentrum) ca 110km

In Pöchlarn erfolgt die Anbindung an die Westbahnstrecke Einige Regionalzüge verkehren durchgängig bis St. Pölten.

Die Anfahrt von der Westautobahn A erfolgt ab der Anschlussstelle Ybbs an der Donau – Wieselburg über die B25 (Erlauftalstraße)

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis: Euro 179.000,00

Es besteht die Möglichkeit die Wohnbauförderung zu übernehmen.

Ein Stellplatz ist inkludiert!

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,16 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 19248160 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Grünruhlage! Nur wenige Minuten ins Zentrum von Wieselburg
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.