Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Süden von Amstetten.
Die Wohnung im 1. OG ist aktuell befristet vermietet und bietet so Mieterlöse ab dem ersten Tag.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Ruhige Wohnlage im Süden von Amstetten.
• Wohnung vermietet - Erträge ab dem 1. Tag.
• 2 Schlafzimmer und großes Wohn- & Esszimmer auf rund 58 m² Wohnfläche.
• Nachhaltiger Grundriss - Bad und getrenntes WC, Abstellraum in der Wohnung.
• Zwei Balkone mit insgesamt rund 12 m² Balkonfläche
• Eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²) und eigener KFZ-Platz inklusive.
• Großer Gemeinschaftsgarten inkl. Natur-Badeteich zur Nutzung.
• Viele Allgemeinflächen (Radkeller, Wäscheraum).

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und hat insgesamt ca. 58 m² Wohnnutzfläche.
Die Fläche verteilt sich auf: Vorraum, zwei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich, Abstellnische sowie Bad und getrenntes WC.

Von einem der Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer sind die Zugänge zu den Balkonen gegeben.
Insgesamt haben diese rund 12 m² Balkonfläche mit Grünblick.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche.
Dieses bringt weitere umfassende Stauraum-Fläche.

ZUSTAND UND AUSTATTUNG.

Die Wohnanlage wurde 2000 errichtet und fertiggestellt.
Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand und wird inklusive einem zugehörigen KFZ-Stellplatz verkauft.

Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spazierwegen und Natur-Badeteich steht zur Allgemeinnutzung zur Verfügung.
Weiters gibt es umfassende allgemeine Nutzflächen wie einen Wäsche- sowie einen Fahrrad-Raum.

Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung und Wärmepumpe.
Warmwasser-Aufbereitung mittels ökologischer und günstiger Solar-Anlage.

DIE VERMIETUNG.

Die Wohnung ist aktuell bis 31.12.2023 befristet vermietet.
Durch die Vermietung werden aktuelle Netto-Mieterlöse von rund € 5.600,- jährlich erzielt.
Dies entspricht einer bestehenden Netto-Rendite von rund 2,5 %.
Der Mietvertrag ist voll indexgebunden (indexiert).

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die Betriebskosten betragen aktuell ca. € 147,- brutto monatlich.
Hinzu kommen die Rücklagen mit rund € 29,- monatlich.

Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser zusammen betrugen zuletzt rund € 35,- brutto monatlich.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Wohngebiet, im Süden von Amstetten.
Durch die Stadt ist sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs geboten. Darüber hinaus gibt es ein breites Bildungs- und Unterhaltungsangebot.
Besonders hervorzuheben ist eine bestens erreichbare Bushaltestelle, nur ca. 150 Meter entfernt.


INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Entlang der stadteinwärts führenden Straße gibt es einige Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs.
Der nächste große Nahversorger ist rund 1 Km entfernt.

Das Zentrum der Stadt ist ca. 2 Km entfernt - etwas davor gelegen befindet sich auch der Bahnhof.
In der Innenstadt gibt es diverse Einrichtungen und Geschäfte sowie ein breites Unterhaltungsangebot.
Darüber hinaus verfügt Amstetten über diverse Sporteinrichtungen, ein Fußballstadium sowie ein Freibad


BILDUNGSANGEBOT.
Amstetten bietet ein umfassendes Bildungsangebot.
So gibt es unter anderem eine Bundeshandelsschule und -Akademie (BHAK / BHAS), ein Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium (BG / BRG) sowie eine Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe (HLW).


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Eine Bushaltestelle (CityBus Amstetten) ist nur ca. 150 Meter entfernt.
Dank dem naheliegenden Bahnhof sind viele Anbindung auch mit dem Zug gegeben.

Mit dem KFZ sind Linz, Steyr und St. Pölten in je rund 40 Minuten gut erreichbar, Wien ist etwa 1 Stunde entfernt.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.