Helle Wohnung in der Altstadt! - Fußgängerzone ums Eck - Bahnhof in der Nähe! JETZT ANFRAGEN. - WOHNTRAUM

210.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
45 m² Fläche
2 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
45 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
45,43 m²
Nutzen
45,43 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
80,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
209.999,65 €
Preis/m²
4.622,49 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1992
Beziehbar ab
Sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

210.000

105.000

314.999

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

104.999

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

21.000

0

84.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 42.000

0

168.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Schmelzgasse 11, 3500 Krems an der Donau

Beschreibung

Hier haben Sie die Gelegenheit eine im Jahr 1992 erbaute Wohnung, welche sich in ausgezeichneter Innenstadtlage befindet zu erwerben.

Die in unmittelbarer Nähe gelegene Fußgängerzone, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof garantieren eine perfekte Infrastruktur. Daher ist die Anbindung nach Wien auch gewährleistet!

Die Wohnung überzeugt mit der Größe von ca. 45,45m² aufgeteilt auf 2 Zimmer.

Auf Grund der ausgezeichneten Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt zum selber wohnen aber auch als Anlegerwohnung.

Aufteilung:

- Vorraum

- Badezimmer

- Wohnküche

- Schlafzimmer

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) begehrte Innenstadtlage

-) gute öffentliche Anbindung – Bahnhof, Bus

-) Fußgängerzone

-) gute Infrastruktur

-) viel Potential

-) Helle Räumlichkeiten

-) uvm.

Infrastruktur:

Die Lage kann durch die schnelle Erreichbarkeit der Fußgängerzone und dem Bahnhof überzeugen. Auf Grund der guten Anbindung, ist auch das Stadtzentrum Wiens in angemessener Zeit zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Bus
  • Bahnhof

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Alles was das Herz begehrt befindet sich in Gehweite. Supermärkte stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 80 kWh/m2a entspricht der Klasse C.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Maja Arsic sehr gerne unter +43 699 180 47 130 zur Verfügung.

Helle Wohnung in der Altstadt! - Fußgängerzone ums Eck - Bahnhof in der Nähe!!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <250m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <475m
Universität <225m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <525m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <2.050m
Bahnhof <700m
Flughafen <4.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 4

Stadtgraben, Stöhrgasse, Fußgängerzone, Bahnhof
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.675€

Vergleich Gemeinde: -1%

40%

Anteile
Eigentum

60%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

1740 m

1

Volksschulen

343 m

1

Höhere Schulen

459 m

1

Nahversorger

343 m

1

Öffis

(206m)

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Maja Arsic

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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