In begehrter Lage, nur wenige Schritte vom Botanischen Garten entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche und lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift). Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights der Wohnung:

• Sonnige Räume mit großzügigem Wohnraum und Terrasse
• Zwei Badezimmer oder bei Trennung auch zwei Küchen
• Neuwertige, hochwertige Küche inkl. E-Geräte
• Durchdachte, maßgefertigte Verbauten (im Kaufpreis inkludiert)
• Zwei Tiefgaragenplätze (zuzüglich je € 15.000,--)
• Zusätzlicher Abstellplatz (ideal für Vespa, Motorrad etc.)
• Eigenes Kellerabteil

Raumaufteilung & Besonderheit

Ursprünglich handelte es sich um zwei getrennte Wohneinheiten, die stilvoll zusammengelegt wurden. Dadurch entstand ein wunderschöner, großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden.

Sollte eine Trennung gewünscht sein, besteht die Möglichkeit, die Einheiten wieder als zwei separate Zweizimmerwohnungen mit jeweils Küche und Bad zu nutzen – eine attraktive Option für Eigennutzer oder Anleger.

Ausstattung

Die Wohnung besticht durch ein liebevolles Design und eine sehr gute, hochwertige Ausstattung. Die moderne Küche mit E-Geräten sowie diverse maßgeschneiderte Verbauten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen raschen Bezug.

Lage & Infrastruktur

• Perfekte Busanbindungen vor dem Haus, 5 Minuten zum Taubenmarkt
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Mehrere Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar
• Schulen: Aloisianum und die Pädagogische Hochschule sind fußläufig erreichbar
• In wenigen Minuten sind Sie im Zentrum von Linz
• Vielfältige Gastronomieangebote

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre: Spaziergänge im Botanischen Garten, Naherholung am Bauernberg, Events im Stadion und zahlreiche weitere Freizeitangebote.

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Lebensqualität in erstklassiger Lage – eine seltene Gelegenheit am Froschberg.

Ich freue mich auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen!

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap