Diese 2-Zimmer Wohnung mit rund 58 m² Wohnfläche, eigenem Keller und Parkplatz, befindet sich zentral in Grieskirchen.
Die Wohnung ist in sehr gepflegtem Zustand, der Verkauf erfolgt inklusive Küche und Badezimmer-Ausstattung.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Zentrale Lage in Grieskirchen.
• Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof fußläufig.
• Bildungseinrichtungen sehr gut erreichbar.
• Rund 58 m² Wohnfläche + Keller.
• Inklusive Küche und Badezimmer-Ausstattung.
• Abstellraum und getrenntes WC.
• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und verfügt über insgesamt rund 58 m² Wohnfläche. Davon entfallen rund 4 m² auf die vollständig geschlossene und beheizte Loggia.

Die Wohnung begrüßt mit einem Eingangsbereich und Vorraum, von diesem sind das Wohnzimmer das Bad und das getrennte WC erreichbar.
Vom Wohnzimmer ausgehend sind Küche und das Schlafzimmer mit anschließender Loggia erschlossen.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil, dieses bringt weitere ca. 7 m² Stauraum-Fläche.
Ein gemeinschaftlicher Garten ist zur Mitbenutzung gegeben.

ZUSTAND UND AUSTATTUNG .

Das massiv gebaute Wohnhaus und die Wohnung präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde 1970 errichtet.

Die Wohnung ist mit vollständiger Küchenausstattung inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Die Ausstattung des Badezimmers ist ebenfalls im Preis inkludiert.
Ein eigener KFZ-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wobei eine kurzfristige Beendigung des Mietverhältnisses geplant ist.
Die Wohnung kann dann nach Vereinbarung zeitnahe bezogen oder selbst vermietet werden.

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten für Verwaltung, Wasser, Kanal und Müll betragen ca. € 150,50 pro Monat (brutto inkl. USt.).
Die monatlichen Beiträge für die Reparaturrücklagen betragen rund € 63,20. So ergeben sich in Summe rund € 214,70 p.m.
Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Grieskirchen, weniger als 20 Minuten von Wels entfernt. Der zentrale "Stadtplatz", der Bahnhof sowie diverse Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Die Lage bietet umfassende fußläufig erreichbare Infrastruktur im Zentrum Grieskirchens. So ist der nächste Nahversorger nur 500 Meter entfernt und bestens erreichbar, mehrere Banken, eine Apotheke, diverse Ärzte und viele weitere Geschäfte sind im Umkreis von 1 Km gut erreichbar gelegen.
Der Bahnhof Grieskirchen ist nur ca. 300 Meter entfernt.

Wels ist in weniger als 20 Minuten erreichbar, hier werden viele weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen geboten.
Darüber hinaus bietet Linz sämtliche weitere Infrastruktur, die Landeshauptstadt ist in weniger als 40 Fahrminuten erreichbar (35 Minuten bei guten Verkehrsbedingungen). Salzburg ist ebenfalls gut erreichbar und ca. 1h 15 Min. Fahrzeit entfernt.


BILDUNGSANGEBOT.
Grieskirchen verfügt über mehrere Kindergärten, eine Volksschule, Mittelschulen und höhere Schulen. Die Meisten Einrichtungen sind im Umkreis von 1 Km gelegen und somit auch fußläufig gut erreichbar. In den umliegenden Städten gibt es weitere Bildungsangebote, besonders in Linz gibt es diverse höhere und weiterführende Schulen sowie Universitäten.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sowohl im öffentlichen Verkehr als auch mit dem KFZ.
Nur ca. 300 Meter entfernt befindet sich der Bahnhof Grieskirchen, so ist eine hervorragende öffentliche Anbindung gewährleistet.

Mit dem KFZ ist die Anbindung ebenfalls sehr gut. Die Auffahrt auf die A8 bei "Pichl bei Wels" ist nur rund 11 Km entfernt.
So ist Linz in unter 40 Minuten und Salzburg in ca. 1h 15 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.

Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org

Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.