Genial zentral - 2 Zimmerwohnung Elisabeth Vorstadt!

239.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
42 m² Fläche
2 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
42 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
42,07 m²
Terrasse
9,10 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
54,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.28
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
239.000,00 €
Betriebskosten
175,62 €
Preis/m²
5.681,01 €
MWSt.
30,95 €
Heizkosten
83,44 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1971

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

239.000

120.000

359.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

120.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

24.000

0

96.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 48.000

0

191.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2026

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Lage

5020 Salzburg

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine topsanierte 2 Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss eines modernisierten Mehrparteienhauses in der Ferdinand-Porsche-Straße, Salzburg. Im Zuge der Sanierung bekam das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich, neue Elektroinstallationen im Stiegenhaus und in der Wohnung, moderne LED-Beleuchtung und zwei modernisierte Personenaufzüge. Im Erdgeschoss ist eine Geschäftszeile mit unter anderem einem Nahversorger, einem Cafe und einem Friseur.

Hinweis:Die Möblierung im Wohn- und Schlafzimmer ist ein KI-generierter Einrichtungsvorschlag.

Die Wohnung hat ca. 42 m² Wohnfläche, verfügt über einen großen Balkon mit einem herrlichen Ausblick über die Dächer Salzburgs.
Zentrale Lage in der Elisabeth-Vorstadt, nur eine Gehminute vom Hauptbahnhof mit Anschluss an S-Bahn, Lokalbahn, Bus und O-Bus. Hervorragende Nahversorgung und kurze Wege zur Innenstadt (Mirabellplatz, Linzergasse in ca. 10 Minuten). Sehr gute Radwegeanbindung und laufende Aufwertung des Bahnhofsviertels durch neue Stadtentwicklungsprojekte wie das LDZ.(modernstes Verwaltungsgebäude Österreichs)

Einige Eckdaten für Sie zusammengefasst:

  • Wohnfläche: ca. 42 m²

  • Schlafzimmer und Wohnzimmer und neue Küche mit Fenster (getrennt vom Wohnzimmer)

  • Badezimmer mit großer verglaster Eckdusche, Hans Grohe Armaturen

  • gepflegtes und stets ordentliches Stiegenhaus, ansprechendes Erscheinungsbild

Fazit: Ein modernisiertes und ansprechendes Mehrparteienhaus für den Eigenbedarf oder als Vermietungsobjekt mit stabilem Ertrag!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Etage: 7
Dusche
Letzte Modernisierung: 2025
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

A. Pilz Immobilien und Bauträger GmbH

Manfred Holzer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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