***Charmante Zweizimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse***

Beschreibung:

Helle Zweizimmer-Dachgeschosswohnung in Anif, einem beliebten Vorort von Salzburg. Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Von der Terrasse aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den majestätischen Untersberg und die grünen Umgebungen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zum Tierpark Hellbrunn profitieren. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Salzburg ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt in kurzer Zeit erreichen können.

Das Zweifamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, strahlt eine familiäre Atmosphäre aus und bietet Ihnen die Vorzüge eines ruhigen und gepflegten Wohnens. Gleichzeitig profitieren Sie von der Infrastruktur einer größeren Wohnanlage, die durch ein angrenzendes Mehrparteienhaus ergänzt wird. Dies schafft eine ausgewogene Mischung aus Privatsphäre und Gemeinschaftsgefühl.

Diese Dachgeschosswohnung in Anif bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fläche:
rd. 70 m² Wfl.
rd. 18 m² Südterrasse

Ausstattung:
- Parkett und Fliesenböden
- Zentralheizung-Öl (mit Radiatoren) // Warmwasser über E-Boiler
- Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss, sep. WC
- moderne komplett möblierte Küche inkl. Geschirrspüler
- Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) , Dachflächenfenster Holz
- großer Sonnenschirm auf der Terrasse
- 1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Freistellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Terrasse mit Holzbelag

Betriebskosten: EUR 311,00 / Monat inkl. Heizung, Rücklagen, zzgl. Stromkosten

Kaufpreis: EUR 399.000,-

Kaufnebenkosten:

● Grunderwerbsteuer 3,5 %
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
● Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, große Südterrasse, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellflächen