Großzügige Familienwohnung mit Hauscharakter – Seltene Gelegenheit in Innsbruck-Kranebitten

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Innsbruck-Kranebitten, in der beliebten Hans-Untermüller-Straße, gelangt diese großzügige und äußerst gepflegte Familienwohnung mit rund 115 m² Wohnfläche zum Verkauf – eine seltene Gelegenheit, denn Wohnungen dieser Größe sind am Innsbrucker Immobilienmarkt mittlerweile kaum noch verfügbar. Gerade für Familien, die nicht nur eine Wohnung, sondern echten Lebensraum suchen, bietet diese Immobilie eine besondere Chance.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen und vermittelt dadurch beinahe das Wohngefühl eines Hauses. Während viele Neubauwohnungen heute auf kompakte Flächen reduziert sind, bietet dieses Objekt genau das, was viele Käufer suchen, aber nur selten finden: Platz, Funktionalität und langfristige Wohnqualität für die ganze Familie.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1980, die Wohnung selbst wurde jedoch laufend renoviert und saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Hier entsteht ein offenes, angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für Familienleben, gemeinsame Abende und gesellige Stunden mit Freunden und Gästen. Die separate Küche sorgt für zusätzlichen Komfort und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich – ein Detail, das im Alltag besonders geschätzt wird.

Ein weiteres Highlight ist der schöne Westbalkon, auf dem sich die Abendsonne ideal genießen lässt. Ob entspannt nach Feierabend oder bei einem gemeinsamen Abendessen im Freien – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung – ein echter Luxus in Innsbruck. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide: Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien mit Zukunftsplänen. Jeder Bewohner findet hier seinen eigenen Rückzugsort, ohne auf gemeinschaftliche Wohnqualität verzichten zu müssen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Keller sowie einen eigenen zusätzlichen Abstellraum, die wertvollen Stauraum schaffen und den Alltag deutlich erleichtern. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zusätzlich um € 28.000,- separat erworben werden und bietet gerade in Innsbruck einen erheblichen Mehrwert an Komfort und Sicherheit.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis auf eine Weise, die heute nur noch selten zu finden ist. Wer auf der Suche nach einer echten Familienwohnung mit viel Platz, guter Struktur und langfristigem Wohnwert ist, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer gefragten Lage von Innsbruck.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Strele Viktor
viktor.strele@sreal.at
T +43 5 0100 - 26359
M + 43 664 88894609

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap