Die gegenständlich zum Kauf stehende Dachterrassenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 83 m² Wohnnutzfläche befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage in der Marktgemeinde Wattens. Auf Grund der Größe eignet sich diese Immobilie besonders für junge Familien.

Die Highlights im Überblick:

• 3 Zimmer
• Ca. 83 m² Wohnfläche
• Ca. 39 m² Dachterrassenfläche
• Südwest-Ausrichtung
• Alle Wohnräume mit langlebigem Parkett-Boden
• Beheizung mittels Fernwärme
• Innen- und außenliegender Sonnenschutz (Rollläden)
• Separates WC
• Bad mit Eckbadewanne und Handtuchheizkörper
• Einbauküche mit Geräten
• Grillstelle auf der Dachterrasse
• Abschließbarer Kellerraum
• Fahrradraum
• Zur Wohnung gehört ein fix zugewiesener Tiefgaragenstellplatz und muss um 25.000,00 Euro dazugekauft werden

Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Dachgeschoß (einen Personenaufzug gibt es leider nicht). Die herrliche Dachterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung sind die sonnige Dachterrasse und der offene Grundriss. Vom freundlichen Flur aus kann man alle anderen Wohnräume zentral erreichen.

Den Mittelpunkt des Familienlebens bildet die praktikable Einbauküche. Sie ist vollständig mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet und befindet sich in einem soliden Zustand. Vorhanden sind ein Geschirrspüler, ein Ceran-Kochfeld, ein Dunstabzug, ein Waschbecken sowie ein Kühlschrank mit Tiefkühlfach.

Die Wohnung verfügt über ein Bad und ein getrenntes Gäste-WC. Das geräumige Wannenbad befindet sich in einem funktionalen Zustand. Zur Ausstattung gehören helle Fliesen, ein Waschbecken mit Spiegelschrank, ein Handtuchheizkörper, eine Eckbadewanne und ein Waschmaschinenanschluss.

Die gut erhaltene Wohnungseigentumsanlage mit der freundlichen Putzfassade wurde im Jahr 1998 im geradlinigen 90er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer externen Hausverwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Für allfällige Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines gewünschten Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung und freuen uns schon auf Ihre diesbezügliche Kontaktaufnahme!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3

Wattens ist eine Marktgemeinde mit rund 8.200 Einwohnern (Stand 2023) im Tiroler Bezirk Innsbruck-Land. Auf Grund der ansässigen Betriebe gibt es viele Einpendler in die Gemeinde. Wattens liegt an der A 12-Inntalautobahn mit einer eignen Ausfahrt und an der B 171. Der Bahnhof Fritzens-Wattens liegt nördlich des Inn in der Nachbargemeinde Fritzens. Zahlreiche Regionalbuslinien verbinden die Gemeinde mit ihrem Umland und den nahegelegenen Städten. Wattens ist eine von 20 Marktgemeinden in Tirol und liegt im Unterinntal, südlich des Inns. Die Unternehmerfamilie Swarovski prägte den Ort und machte ihn weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Sportbegeisterte und Naturverbundene finden in und rund um Wattens unzählige Möglichkeiten und zahlreiche attraktive Angebote. Dieses exklusive Objekt befindet sich in absoluter Ruhelage und ist vollzentral angebunden. In wenigen Schritten erreicht man öffentliche Verkehrsmittel sowie einen Nahversorger und kann mühelos auch zu Fuß ins Zentrum von Wattens spazieren.

Kaufnebenkosten:

• 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
• 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr, diese entfällt bei einem dringendem Wohnbedürfnis)
• 2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
• 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Das gegenständliche Angebot ist unverbindlich, freibleibend und vorbehaltlich einer allfälligen Zwischenverwertung. Alle Angaben dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund unserer Verpflichtung gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.

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GRASL Immobilien
Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz
M: office@grasl-immobilien.at

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Ein Tiefgaragenabstellplatz wird um zusätzlich 25.000,00 € mitverkauft. (EUR)
Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.