Sie sind auf der Suche nach einer Investitionsmöglichkeit in eine Immobilie in einer der schönsten Regionen Österreichs? Dann könnte die Vorsorgewohnung in Weerberg, Tirol genau das Richtige für Sie sein! Diese moderne Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohnkomplex und überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre idyllische Lage und ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 25,6 m² und ist somit perfekt geeignet als Vorsorgewohnung für Kapitalanleger. Der Kaufpreis liegt bei € 151.807,- netto zzgl. 20 % USt und bietet somit eine attraktive Rendite für Ihre Investition. Durch den Erstbezug haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und somit ein persönliches Wohlfühlambiente zu schaffen.

Der erste Eindruck beim Betreten der Wohnung wird Sie begeistern - der offene Grundriss und die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen atemberaubenden Grünblick bietet und zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, bequem und stressfrei zu parken. Dieses Carport können zum Preis von € 15.570,- netto zzgl, 20 % erwerben.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der Estrich, die Fliesen und die hochwertigen Bodenbeläge sind hell und modern gehalten und verleihen der Wohnung ein elegantes Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Zentralheizung garantiert eine energieeffiziente Beheizung der Wohnung. Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung und macht somit das Leben noch einfacher.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das Badezimmer mit Fenster. Hier können Sie sich in Ruhe zurückziehen und den stressigen Alltag hinter sich lassen. Die Verbindung von Funktionalität und Ästhetik macht das Bad zu einer echten Wohlfühloase.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle ideal. Sie können somit bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt - ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen somit eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Vorsorgewohnung in Weerberg, Tirol. Die Kombination aus attraktivem Kaufpreis, hochwertiger Ausstattung, idyllischer Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einer perfekten Investitionsmöglichkeit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Wohnung zur Verfügung.

Die wichtigsten Infos rund um die Vorsorgewohnung :

Kennzeichen einer Vorsorgewohnung

• Neubau oder generalsanierter Erstbezug

• Immobilienkauf alleine zum Zweck der Wertanlage und Vermietung

Bedingungen für den Kauf einer Vorsorgewohnung

• Kauf zum Nettopreis – die Umsatzsteuer der Baukosten wird dem Käufer der Vorsorgewohnung rückerstattet

• Vermietung der Vorsorgewohnung für mindestens 20 Jahre – die Prognosenrechnung weist innerhalb von 20 Jahren einen steuerlichen Überschuss auf

• Bei Vermietung muss die Umsatzsteuer abgeführt werden

• Kauf einer Vorsorgewohnung nur für Deviseninländer

Steuerliche Aspekte beim Kauf einer Vorsorgewohnung

• Umsatzsteuerersparnis beim Erwerb einer Vorsorgewohnung

• Geltendmachung der Werbungskosten ab dem ersten Jahr der Anschaffung – Abschreibung, Kreditzinsen, Finanzierungsnebenkosten, Instandsetzungsaufwand, Verwaltungskosten und Steuerberatungskosten

Vorteile einer Vorsorgewohnung

• Sichere und rentable Wertinvestition

• Potenzielle Wertsteigerung Ihrer Immobilie

• Stetig hohe Nachfrage nach Mietwohnungen durch Bevölkerungswachstum

Richard Schuchter
richard.schuchter@sreal.at
T +43 5 0100 – 26372

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Hinweis:
Es wird hiermit ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin gem. § 6 Maklergesetz hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.600m
Apotheke <1.600m
Klinik <4.450m
Krankenhaus <4.275m

Kinder & Schulen
Schule <1.225m
Kindergarten <1.225m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <1.675m
Einkaufszentrum <4.625m

Sonstige
Bank <1.825m
Geldautomat <3.600m
Post <3.100m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <1.875m
Bahnhof <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 1

Die Wohnung befindet sich in der Vorsorgewohnungsanlage Sunnbichl in der Gemeinde Weerberg in Tirol. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Nordosten ausgerichtet, wodurch sie viel natürliche Helligkeit erhält. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt und eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Bergen und Wäldern, ideal für Naturliebhaber
Dusche
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.