In ruhiger und überaus sonniger Panoramalage am Bergl in Kramsach, befindet sich diese liebevoll eingerichtete und sehr gepflegte Wohnung, die das gesamte 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses umfasst.

• Nur 2 Parteien im Haus
• Eigener Zugang über Außentreppe
• Mit ca. 106 m² Wohnfläche auch für eine große Familie ideal
• 5 Zimmer plus Wohnküche
• Große Terrasse mit ca. 35 m²
• Sonniger Südbalkon
• Große allgemeine Gartenfläche plus Carport
• Super Zustand da laufend modernisiert

Hier geht´s zum 360° Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3064829?accessKey=6639

Diese wunderschöne Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche wurde 1989 in begehrter und absolut sonniger Lage von Kramsach komplett neu errichtet. Der Zustand ist sehr gepflegt und die Ausstattung geschmackvoll und hochwertig.

Es stehen Ihnen 5 Zimmer plus eine geräumige Wohnküche zur Verfügung. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot von einer herrlichen, ca. 35 m² großen Sonnenterrasse und einem Südbalkon. Der schön angelegte Garten ist als Allgemeinfläche für alle Parteien gleichermaßen zu nutzen und lädt im Sommer zum Verweilen und Genießen ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie außerdem der Carport für Ihr Fahrzeug.

Die Kosten für Gas, Wasser, Kanal und Strom werden direkt abgerechnet und es bedarf aufgrund der Größe von nur 2 Wohneinheiten keiner Hausverwaltung. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Wohnung in dieser Größe, die auch einer großen Familie gerecht wird, zu erwerben und erfreuen Sie sich an der umfangreichen Ausstattung. So sind alle fix verbauten Einrichtungsgegenstände inkl. der modernen Küche bereits im Kaufpreis inkludiert.

Ein Energieausweis liegt vor - HWB: 171 kWh/m²a fGEE: 2,17

Die Übergabe der Wohnung kann ab August 2024 erfolgen.

Entfernungen:

M-Preis Supermarkt: 500 m
Auffahrt auf die Inntalautobahn A12 (Kramsach): 500 m
Volksschule Kramsach: 1,2 km
Innkauf Einkaufszentrum Brixlegg: 1,2 km
Bahnhof Brixlegg: 1,7 km
Reintalersee: 2,8 km
Innsbruck: 50 km
Rosenheim: 65 km

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.


Dkfm. Stefan Knapp
E-Mail: stefan.knapp@sreal.at
Tel: 0664 8385217

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap