687.500 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
107 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
107,38 m²
Terrasse
13,31 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
23,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.57
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
687.500,00 €
Preis/m²
6.402,50 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

687.500

343.750

1.031.250

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

343.750

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

69.000

0

275.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 138.000

0

550.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

PROVISIONSFREI - Energieeffizient Wohnen in Lustenau - 4-Zimmer-Wohnung!

Das energieeffiziente Wohn- und Geschäftshaus "Grüner Baum" besteht aus 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie 9 Wohneinheiten aufgeteilt auf 3 Wohngeschosse und Kellergeschoss. Die zum Verkauf gelangende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der Wohnanlage.

Die Wohnanlage wird in Massivbauweise errichtet und ist durch ein innenliegendes Stiegenhaus erschlossen. Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen und zu den Kellerräumen. Für das Abstellen der PKW's stehen in der Tiefgarage private Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die Tiefgarage wird mit der Infrastruktur für E-Auto-Ladestationen (E-Mobility ready) errichtet. Im ebenerdig gelegenen Fahrradraum wird eine Lademöglichkeit für E-Bikes installiert. Im Keller untergebracht sind die Haustechnik, Hausmeisterraum und die privaten Kellerabstellräume.

Den kleinen Bewohnern wird ein Kinderspielplatz zur Verfügung stehen. Den Besuchern des Hauses stehen Parkplätze im Außenbereich zur Verfügung. Neben der Grünanalage im Erdgeschoss steht ein Dachgarten allen Bewohnern zur Verfügung.

Highlights

Die moderne Wohnanlage ist nicht nur Arbeits-, Wohn- und Lebensraum mit gesteigerter Funktionalität, sondern zeichnet sich auch durch effiziente und nachhaltige Energie- und Kostennutzung aus.

Beheizt und gekühlt wird das Gebäude mittels einer hocheffizienten Erdwärmepumpe kombiniert mit einer Komfortlüftung. Zudem wird auf dem Gebäude eine Photovoltaikanlage errichtet. Die vorbereiteten E-Auto-Lademöglichkeiten (E-Mobility ready) und eine E-Tankstelle für Elektrofahrräder im Fahrradraum runden das Angebot ab.

Der Gedanke der Nachhaltigkeit zeigt sich auch in der Fassadengestaltung in Holz und Sichtbeton.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist der allgemeine Dachgarten, der allen Bewohnern zur Entspannung zur Verfügung steht!

Lage

Das Wohnhaus befindet sich wenige Minuten vom Zentrum Lustenau mit seinen kleinen Cafés und Geschäften. Die Marktgemeinde Lustenau als Wohnort vereinigt Tradition und Moderne und hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort entwickelt. Vielseitige Freizeitangebote im Bereich des Sports, wie die nahegelegenen Naherholungsgebiete Schweizer Ried oder das Parkbad lassen keine Wünsche offen. Genießen Sie die Zugänglichkeit der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie schnelle Anbindung der Autobahn über Dornbirn als auch der Grenzübergang in die Schweiz.

Ausstattung

Alle Wohnungen überzeugen durch gehobene Ausstattung sowie zeitloses und klares Design. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug im Haus, Kellerabstellräume und Tiefgarage. Die hochgedämmte, dichte Gebäudehülle garantiert zusammen mit der modernen Haustechnik niedrigste Heizwärmebedarfswerte. Hochwertige sanitäre Einrichtung, Holzfußböden, Außenverbundraffstoren aus Aluminium mit elektrischer Bedienung und Fenster und Fenstertüren aus Holz mit 3-fach Isolier-Wärmeschutzverglasung sind ein Teil der hochwertigen Ausstattung. Mehr Information entnehmen Sie der beiliegenden Baubeschreibung.

Autoabstellmöglichkeiten

Ein Tiefgaragenplatz kann für € 24.400,00 dazu erworben werden. Zusätzlich befinden sich Allgemeinparkplätze vor dem Haus.

Verfügbarkeit

Die Fertigstellung der Wohnanlage "Grüner Baum" ist für 2023 geplant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Ein Tiefgaragenplatz kann für € 24.400,00 dazu erworben werden. (EUR)
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

Domus Immobilien KG

Irem Atici

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.