In angenehmer Wohnlage von Neusiedl am See, in einer gepflegten Wohnhausanlage mit nur wenigen Parteien, befindet sich diese äußerst ansprechende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Ein Zuhause, das durch seine harmonische Raumaufteilung, seine helle Wohnatmosphäre und den gepflegten Gesamtzustand überzeugt.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnqualität. Der einladende Vorraum empfängt Sie mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt Sie zentral in die verschiedenen Wohnbereiche.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich – ein Raum, der Offenheit, Gemütlichkeit und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise verbindet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der geschmackvollen Einrichtung eine warme und wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 9 m² große Loggia, die den Wohnraum wunderbar erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob beim Frühstück, beim Lesen oder bei einem Glas Wein am Abend.

Die separate Küche fügt sich funktional und stilvoll in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.

Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dank der durchdachten Größenverhältnisse bieten beide Räume ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne – eine angenehme Kombination aus Tageslicht, Frischluft und Komfort. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Alltagstauglichkeit.

Besonders attraktiv ist auch die Möglichkeit, die Wohnung auf Wunsch inklusive sämtlicher Möbel zu übernehmen. Dadurch kann das neue Zuhause nahezu sofort bezogen werden – ideal für Eigennutzer, Pendler oder Anleger, die eine sofort nutzbare Immobilie suchen.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz in der Liegenschaft, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 74,43 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• ca. 9 m² Loggia
• 1. Obergeschoss (ohne Lift)
• Kleine, gepflegte Wohnanlage mit wenigen Parteien
• Tiefgaragenplatz in der Liegenschaft
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Separates WC
• Kellerabteil
• Auf Wunsch komplett möbliert
• Sofort beziehbar

Fazit:

Diese Wohnung vereint Komfort, Ruhe und Wohnqualität in attraktiver Lage von Neusiedl am See. Ein ideales Zuhause für Menschen, die gepflegtes Wohnen, eine gute Raumaufteilung und ein sofort nutzbares Gesamtpaket zu schätzen wissen.

Kosten:

Kaufpreis inkl. Möblierung: 345.000,00 Euro

BK inkl. USt: 174,56 Euro

Rep-Rücklage: 95,54 Euro

Kaltwasser: 19,40 Euro

Provision: 3% des Kaufpreise zzgl. USt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <550m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.375m
Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <3.175m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <400m
Post <575m
Polizei <3.650m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap