Steueroptimiert investieren mit dem Bauherrenmodell DAS GRAZL

300.197 €

Eigentumswohnung
Kauf
49 m² Fläche
2 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
49 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
48,83 m²
Terrasse
13,65 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
31,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.85
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
300.197,00 €
Preis/m²
6.147,80 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

300.197

150.099

450.296

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

150.098

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

240.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Plabutscherstraße, 8051 Graz, Lend

Beschreibung

DAS BAUHERRENMODELL
Das Bauherrenmodell ist ein Investitionsmodell unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren zusammen, um gemeinsam ein Objekt zu erwerben, zu sanieren und anschließend zu vermieten.

DAS BAUHERRENMODELL MIT TOP-ZUORDNUNG
Grundsätzlich gelten beim Bauherrenmodell mit TOP-Zuordnung weitgehend dieselben Rahmenbedingungen und Begünstigungen wie beim herkömmlichen Bauherrenmodell (BHM).

Der Hauptunterschied besteht darin, dass mit einer TOP-Zuordnung nicht wie beim klassischen Bauherrenmodell ein ideeller Anteil der Gesamtimmobilie, sondern eine konkrete Wohnung erworben wird.

Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderung veranlasst der Treuhänder die TOP-Zuordnung im Grundbuch. Die Besonderheit an diesem Modell: Als Anleger werden Sie letztendlich Eigentümer einer konkreten Wohnung (ggf. inkl. PKW-Stellplatz), können aber Ihr Investment als Bauherr tätigen.

Die Vorteile eines Bauherrenmodells mit Top-Zuordnung:

  • Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung
  • Wohnungseigentum nach Fertigstellung und Förderungsabrechnung
  • Barzeichnervariante mit attraktivem Barzeichnerbonus
  • rd. 41 % Eigenmitteleinsatz bei Finanzierung
  • Möglichkeit von Landesförderungen mit Annuitätenzuschüssen sowie nicht rückzahlbaren Einmal-Barzuschüssen
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
  • Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf
  • Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA)
  • Möglichkeit eines „Mietenpool“

Das Projekt „Das Grazl“

„Das Grazl“ liegt im 13. Bezirk Gösting im Übergang der Stadt Graz zu ihren Grün- und Naherholungsgebieten. Dem insgesamt 10 km langen Höhenzug Plabutsch am Rande von Graz verdankt das Projekt seine ruhige, grüne Umgebung.

Dank unzähliger Spazier-, Wander- und Fahrradrouten, Picknickwiesen sowie diversen Gaststätten, erfreut sich das weitläufige Naherholungsgebiet großer Beliebtheit.

  • 159 Wohneinheiten
  • Wohnungsgrößen ca. 36 - 90 m²
  • Hochwertige Küchenausstattung
  • rd. 2.850 m² Gewerbeflächen für 5–6 gewerblich nutzbare Flächen
  • PKW-Stellplätze (Tiefgarage und Freistellplätze)
  • Fahrradabstellplätze
  • Kinderwagenräume

Fertigstellung Q2 2025

Provisionsfrei für den Käufer!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: 7
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Wohnen GmbH

Andrea PÖCHHACKER; MSc

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