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Diese attraktive 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 59m² und einer Loggia mit 4,5m² befindet sich im

2. Stock (ohne Lift) eines 1967 errichteten Gebäudes in zentraler Lage Nähe Unfallkrankenhaus Kalwang.

Durch die Nähe zum UKH eignet sich die Wohnung auch als Dienstwohnung oder als Wertanlage!

Das Wohnhaus wurde bereits außen saniert und präsentiert sich dadurch in einem optisch gutem Zustand.

Nach dem Kauf der Wohnung im Jahr 2010 wurden zahlreiche Verbesserungen und Modernisierungen vorgenommen und die Wohnung umfassend saniert.

Durchgeführte Sanierungsarbeiten: Bei der letzten Sanierung im Jahr 2010 wurden zahlreiche Verbesserungen und Modernisierungen vorgenommen, darunter:

• Neue Wohnungseingangstür für erhöhte Sicherheit
• Erneuerung sämtlicher Innentüren für ein harmonisches Gesamtbild
• Parkettböden für eine stilvolle Wohnatmosphäre
• Badezimmer komplett mit neuen Leitungen unter Putz
• Elektrik inklusive Verteilerkasten für zeitgemäße Technologie
• Elektrische Zentralheizung 2020 erneuert

Im Jahr 2022 wurde ein Zusatzherd (Tischherd mit Sichtfenster) für die Beheizung und bei Bedarf zum Kochen installiert.

Zur Lagerung bietet ihnen ein eigenes Kellerabteil genügend Platz.

Vor dem Haus sind Parkplätze für die Hausbewohner vorhanden.

Das Gemeindegebiet der Marktgemeinde Kalwang liegt im Liesingtal und hat ca. 1105 Einwohner.

Die umliegenden Berge (Eisnerzer Alpen) und der Nahe gelegene Nationalpark Gesäuse bieten ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Klettertouren oder Skifahren.

Die Gemeinde bildet gemeinsam mit Gaishorn am See, Kammern im Liesingtal, Mautern in Steiermark und Wald am Schoberpass den Tourismusverband „Palten-Liesing Erlebnistäler“.

Der Kupferstollen im Ort ist für die Behandlung von Lungenkrankungen und Long-Covid-Folgen per Gutachten geeignet.

Besonders hervorzuheben:

• tolle Raumaufteilung 3 Zimmer
• saniert und sofort beziehbar
• Küche möbliert
• Tischherd für Übergangszeit und zum Kochen
• Loggia
• Keller
• Parkplatz vor dem Haus (nicht zugeteilt)

Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer,. Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Loggia.

Derzeitige BK € 205,87.- inkl. Rücklage

HWB: 87,55 kWh/m²a

Kaufpreis: € 65.000.-

Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme unter markus.letonja@sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap