Kurzbeschreibung

In attraktiver, erhöhter Ortsrandlage der Bezirkshauptstadt Murau gelangt diese gepflegte und sofort beziehbare 1-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Ideal geeignet für Singles, Pendler, Anleger oder als Ferienwohnung in naturnaher Umgebung.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Stockwerk) einer massiv errichteten Wohnhausanlage (Baujahr 1989–1992).

Die gesamte Anlage präsentiert sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand:

Dach Neueindeckung 2024/2025
Fassadenanstrich 2024/2025
Helles und großzügig dimensioniertes Stiegenhaus

Die erhöhte und ruhige Ortsrandlage bietet direkten Zugang zur Natur mit erholsamen, naturbelassenen Gehwege gleich im Westen des Hauses. Gleichzeitig befinden sich sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen – im unmittelbaren Umfeld.

Raumaufteilung & Flächen

Raum

Fläche

Küche

9,77 m²

Zimmer

27,15 m²

Bad/WC

5,51 m²

Vorraum

4,07 m²

Abstellraum

3,30 m²

Gesamtnutzfläche: 49,80 m²





Zusätzliche Flächen:

Balkon: 6,64 m²
Kellerabteil: 6,56 m²
1 Carport-Stellplatz mit großzügigem Wendebereich
Allgemeiner Abstellplatz



Ausstattung & Highlights

Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit Kachelofen
Große Fensterflächen mit Zugang zum extra breiten Balkon
Helle, freundliche Raumatmosphäre
Voll ausgestattete Küche mit Essecke
Separater Abstellraum/Speisekammer
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschgelegenheit und Waschmaschinenanschluss
Eingebaute Garderobe im Vorraum
Großzügiges Kellerabteil
Carport-Stellplatz



Heizung und Warmwasser:

Elektrische Heizung (Nachtspeicher & Elektrostrahler)

Elektrische Warmwasseraufbereitung

Kachelofen

Die Wohnung ist sofort im derzeitigen möblierten Zustand beziehbar. Nicht gewünschte Möbelstücke können auf Wunsch entfernt werden.



🔋 Energiekennzahlen

HWBref: 76,2 kWh/m²a
fGEE, RK: 2,08







Monatliche Betriebskosten (ab 01.06.2025)

Position

Betrag

Instandhaltung

€ 54,41

Verwaltungskosten

€ 20,17

Betriebskosten

€ 54,78

10 % USt.

€ 07,50

Gesamt

€ 136,86

Das entspricht lediglich € 2,75 pro m².



Finanzierung / Darlehen

Ein Restbetrag eines Darlehens ist noch offen.

Im Falle einer Übernahme wird der offene Darlehensbetrag vom Kaufpreis in Abzug gebracht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in erhöhter, ruhiger Ortsrandlage der Bezirksstadt Murau in der Steiermark. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Freizeitmöglichkeiten sowie ihre intakte Infrastruktur.

Die Kombination aus Ruhe, Aussicht und unmittelbarer Stadtnähe macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz und als wertstabile Anlage.

Sonstiges

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Eigentumswohnung mit Aussicht in gefragter Wohnlage zu erwerben.

Hier geht`s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144028?accessKey=693e



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <2.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3

8850 Murau
Badewanne
Boden: Linoleum

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.