*** Renovierungsbedürftig *** Zweizimmerwohnung mit Loggia und ruhiger Ostausrichtung in Klagenfurt!

Diese charmante Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss besticht nicht nur durch ihre begehrte Lage, sondern auch durch ihre Ausrichtung nach Osten und einem Blick ins grüne, die eine angenehme Morgen- und Vormittagssonne verspricht.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend und bietet dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie an das Verkehrsnetz und liegt Fußläufig zur Pädagogischen Hochschule.

Die Wohnung ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand und benötigt etwas handwerkliches Geschick, um wieder in vollem Glanz erstrahlen zu können. Sie bietet somit eine ideale Gelegenheit, Ihre individuellen Gestaltungswünsche umzusetzen. Lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Wohnung begeistern.

Dank ihrer Lage, Größe und Ausstattung eignet sich diese Immobilie auch hervorragend als Anlageobjekt.

Flächen:
- rd. 41 m² Wohnfläche
- rd. 4,5 m² Loggia
- Kellerabteil

Aufteilung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad (mit Badewanne)
- Separates WC
- Flur
- Loggia

Ausstattungsmerkmale:
- Parkett- und Fliesenböden
- Elektrische Heizung // Warmwasseraufbereitung über E-Boiler
- Fenster mit Zweischeiben-Verglasung
- Loggia mit Blick Richtung Osten
- Möglichkeit der Nutzung des Gemeinschaftsgartens
- Einbauküche

Betriebskosten: rd. EUR 150,- pro Monat inkl. Rücklage; zuzüglich Strom

Kaufpreis: EUR 135.000,-

Kaufnebenkosten:

● Grunderwerbsteuer 3,5 %
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
● Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.