Attraktive Zweizimmerwohnung im Uni-Viertel

In äußerst begehrter Lage von Klagenfurt am Wörthersee, im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf, steht diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Universität Klagenfurt, der Wörthersee sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die westseitig ausgerichtete, verglaste Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert und zu entspannten Nachmittags- und Abendstunden mit viel Sonnenlicht einlädt.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für komfortables und sicheres Parken. Aufgrund der gefragten Lage und des guten Gesamteindrucks eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Investition mit langfristigem Potenzial.

Alles in allem eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und begehrter Lage von Klagenfurt-Waidmannsdorf,die komplett möbliert und somit sofort bezugsbereit übergeben wird!

Flächen:
55,27 m² Wohnfläche
9,15 m² verglaste Loggia
5,25 m² Kellerabteil
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung:
- Parkett-, PVC- und Fliesenböden
- Zentralheizung-Fernwärme mittels Radiatoren // WW über E-Boiler
- Küche möbliert
- Bad mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschine, WC
- Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden und Jalousien

Energiewerte
HWB 83 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,30 (Klasse C)

Betriebskosten
EUR 277,70 inkl. TG-Stellplatz (inkl. Heizung, inkl. Rücklage)

Kaufpreis: EUR 195.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufteilung:
Diele, Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad/WC, verglaste Loggia, Abstellraum