Sehr schöne, generalsanierte 2,5 Zi-Whg nahe UKH Zimmer: 2,5

Wohn/Nutzfläche ca.: ca. 62,00 m² + ca. 2,40 m² Keller.

Beschreibung: Tolle, 2022 generalsanierte 2,5-Zimmerwohnung in zentraler Wohnanlage nahe dem UKH. Freies Parken vor und in der Wohnanlage. Perfekte Ausrichtung, ruhige Wohnlage. Beste Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ein großes Wohnzimmer ca. 17,80 m², Küche ca. 4,00 m²,1 Speisebereich ca. 6,22 m², Diele ca. 7,3 m², 1 Schlafzimmer mit ca. 12,25 m², 1 Raum für Büro bzw. Kinder ca. 9,5 m². Ein neues Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenplatz ca. 4,65 m², sowie ein Kellerabteil ca 2,40 m². Freies Parken in der Wohnanlage! Inkl. Smart gesteuerte Beleuchtung (Alexa ist schon vorhanden!!)

Beziehbar: Derzeit vermietet.

Betriebskosten: ca. € 400,01 mtl. inkl. Warmwasser, Müll, Grundsteuer, Kanal und Heizkosten.

Kaufpreis: € 189.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch




Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <575m
Krankenhaus <300m
Klinik <475m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <725m
Universität <925m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <800m
Post <850m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <2.675m
Bahnhof <725m
Flughafen <4.375m
Straßenbahn <3.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Anzahl Etagen: 4

Nahe Stadtmitte, Unfallkrankenhaus, Pädak, Waidmannsdorf, Uni
Mit Kabelkanälen
Dusche
Letzte Modernisierung: 2022
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Linoleum

Provisionspflichtig.