Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt/Viktring – ein Ort, der Lebensqualität und Naturgenuss perfekt verbindet. Diese großzügige Wohnung mit 88 m² Wohnfläche bietet Ihnen viel Potenzial, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Die 3 Zimmer sind ideal geschnitten und warten darauf, mit Ihrer persönlichen Note zum Leben erweckt zu werden. Ob gemütliches Wohnzimmer,2 ruhige Schlafzimmer oder praktisches Arbeitszimmer – hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, alles ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein echtes Unikat zu schaffen.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können – sei es beim Frühstück oder beim Ausklang eines langen Tages. Zur Wohnung kann man außerdem eine Garage kaufen, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bus bringt Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen in Klagenfurt und Umgebung. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. So wird Ihr Alltag besonders komfortabel und zeitsparend.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit großem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage zu erwerben.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Ihr neues Zuhause in Klagenfurt wartet auf Sie!

Lage: Zentral.

Nähe: Viktring-Zentrum in 4 Min. zu Fuß erreichbar, Wörthersee mit dem Fahrrad in 8 Min. erreichbar, Autobahnauffahrt in 7 Min. erreichbar. UKH, Wörthersee, UNI, Autobahnauffahrt, alles in der Nähe!

Wohn-/Nutzfläche ca.: 88 m² + ca. 9,61 m² Loggia.

Baujahr: 1974

Stockwerk: Hochparterre.

Beschreibung: Großer Vorraum mit Garderobe ca. 15,53 m² , 1 großes Wohnzimmer ca. 25,15 m², 1 Loggia ca. 9,61 m², 1 Küche ca. 11,38 m², 1 Schlafzimmer ca. 14,71 m², 1 Kinderzimmer ca. 11,79 m², 1 Abstellraum ca. 1,59 m², 1 Badezimmer ca. 6,23 m², 1 WC ca. 1,36 m² extra, und 1 Kellerabteil ca. 7,15 m².

Stellplätze: Einen Tiefgaragenplatz ca. 12,5 m² kann man dazukaufen.

Zimmer: 3

Böden: Parkettböden, Fliesenböden, Kunststoffböden.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas.

Heizung: Stromheizung.

Bad: 1 Badezimmer, 1 WC.

Möblierung: Küche, Bad.

Zustand: Renovierungsbedürftig. Das Rücklagenguthaben mit 31.08.2025 beträgt € 411.918,58.

Beziehbar: Nach Absprache.

Betriebskosten: Wohnung: € 425,41 mtl. inkl. Rücklage und Hausverwaltung.

Kaufpreis: € 219.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG
T: +43 (0) 664.397 57 33
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap