"Warum rausziehen, wenn es auch in Wien möglich ist? – Eigengrund im Prater mit Haus, Garten & Pool"

Diese Liegenschaft im Kleingartenverein „Unterer Prater“ vereint etwas, das in dieser Form kaum zu finden ist: die Ruhe und Weite eines der schönsten Natur- und Freizeitgebiete der Stadt – und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum urbanen Leben.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt rund 83 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss bildet mit seiner durchdachten Aufteilung die zentrale Wohnebene und wird über eine Elektro-Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage mit Außen- und Splitgeräten im Erd- und Obergeschoss für ein angenehmes Raumklima. Im Obergeschoss befinden sich zwei zentral begehbare Schlafzimmer mit einer Raumhöhe von etwa 2,20 m auf Firsthöhe, die eine angenehme Rückzugsebene schaffen. Der ausgebaute Keller erweitert die Nutzfläche erheblich und verfügt über einen verfliesten Boden, drei Oberlichtenfenster, einen Infrarotheizkörper sowie eine Holzbohlensauna und eine Dusche. Ein praktischer Außenzugang zum Keller ist ebenfalls vorhanden.

Im Sommer wird der Garten zum Lebensmittelpunkt: Eine südseitig ausgerichtete Terrasse, ein rund 19,20 m² großer Swimmingpool sowie eine automatische Gartenbewässerung schaffen genau diesen Rückzugsort, den man sich in der Stadt oft wünscht – aber selten findet.
Im Winter zeigt das Haus eine ganz andere, ebenso besondere Seite: wohlige Wärme und entspannte Stunden in der eigenen Sauna machen es zu einem Ort zum Ankommen und Abschalten.

Hier lebt man nicht nur – hier genießt man. Auf rund 333 m² ganzjährlich bewohnbarem Eigengrund entsteht ein Lebensgefühl, das sich nur schwer beschreiben lässt: morgens ins Grüne blicken, eine Runde durch den Prater laufen, vielleicht ein Abstecher zum nahegelegenen Golfplatz oder zum Reitclub – und danach entspannt mit dem Fahrrad in wenigen Minuten Richtung Innenstadt.

Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 10 Minuten die Innenstadt. Die Buslinien 77A und 72A sorgen für eine unkomplizierte öffentliche Anbindung, und mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten im 3. Bezirk. Parkmöglichkeiten stehen im Verein zur Verfügung und können angemietet werden.

Eine Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus im Grünen erfüllen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	232.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

Massivbauweise