In einer ruhigen Kleingartensiedlung im 3. Bezirk, unweit des Schweizergartens und des Hauptbahnhofs, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf Eigengrund. Eine seltene Gelegenheit, ganzjähriges Wohnen mit zentraler Lage in Wien zu verbinden.

Die im Jahr 2006 errichtete und 2020/21 umfassend modernisierte Liegenschaft bietet rund 138 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen. Der sonnige Garten mit ca. 228 m², eine großzügige Terrasse sowie ein eigener Pool mit Holzdeck sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hohem Erholungswert.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einem hellen, offenen Wohnbereich samt moderner Küche, zwei Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer mit Dampfdusche und Badewanne sowie einem vielseitig nutzbaren Wohnkeller. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, eine Lamellenpergola mit integriertem Heimkino, SAT-TV und Internetanschluss runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein Zuhause zum Ankommen, Entspannen und Genießen – mitten in Wien.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 37 m²
Offener Wohn- und Essbereich (ca. 25,6 m²) mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
Moderne Einbauküche (ca. 6,1 m²) inklusive Miele-Dampfgarer und LG Side-by-Side Kühlschrank
Vorraum/Eingangsbereich (ca. 3,2 m²)
Gäste-WC (ca. 1,2 m²)
Zugang zum Wohnkeller
Besonderes Highlight: Überdachte Terrasse (ca. 32,92 m²) mit hochwertiger Lamellenpergola, LED-Beleuchtung sowie Projektor und Leinwand – ideal für entspannte Filmabende im Freien.

Obergeschoss – ca. 36,7 m²
Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (ca. 16,5 m²)
Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 10,8 m²)
Tageslichtbad mit Badewanne, Dampfdusche, WC und Waschbecken (ca. 6,6 m²)

Kellergeschoss – ca. 64,3 m²
Wohn- oder Hobbyraum (ca. 28,9 m²)
Separater Raum (ca. 13,5 m²)
Technikraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 9,6 m²)
Vorraum und zusätzlicher Abstellraum (gesamt ca. 12,3 m²)
Optional: Ausbaupotenzial für ein weiteres Badezimmer, Fitnessbereich, Sauna oder individuellen Hobbyraum.


Highlights der Immobilie
Eigengrund in ruhiger Kleingartensiedlung (Widmung: ganzjähriges Wohnen – Eklw)
Sonniger Garten mit ca. 228 m²
Großzügige Terrasse (32,92 m²) mit moderner Lamellenpergola, LED-Beleuchtung und Heimkino
Pool (Ø 5 m, Tiefe 1,50 m) mit Holzdeck und neuer Wärmepumpe (2020)
Fußbodenheizung auf allen Etagen
Klimaanlage (Dual-Inverter) von LG
Hochwertige Einbauküche
Tageslichtbad mit Dampfdusche und Eckbadewanne
Voll nutzbarer, neu verfliester Wohnkeller
SAT-Anlage, Internetanschluss, elektrische Außenjalousien und Fliegengitter
Umfassende Modernisierung 2020/21 (Fassade, Dachkonstruktion, Technik, Pergola etc.)
PV-Anlage möglich (geeignete Dachausrichtung und Fläche vorhanden)
Wärmepumpenbetrieb realisierbar – moderne und nachhaltige Heizlösung
Sehr gute Verkehrsanbindung: Nähe Hauptbahnhof, Straßenbahnlinie 18 (3 Stationen), schnelle Anbindung an A23 und Innenstadt

Kaufpreis
VB 958.000,-- Euro

Betriebskosten
ca. 54,-- Euro monatlich
Strom und Gas: ca. 220,-- Euro monatlich


Nebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
Provision: 3 % + 20 % USt
Vertragserrichtung: 1,5 % + 20 % USt (Bemessungsgrundlage: Kaufpreis)

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Josef Fuhrmann gerne zur Verfügung:
0664 433 22 83
j.fuhrmann@immo.express
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anzahl Etagen: 2

Sehr gut gelegen direkt im Herzen des 3 Bezirks

fix (EUR)
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2021
Boden: Fliesen

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.