Kulturelles Erbe - charmantes Haus in Toplage
2.250.000 €
Einfamilienhaus
Kauf
229 m² Fläche
9 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
Kauf
229 m²
Fläche
Fläche
9
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
9
Bäder
3
Toiletten
7
Balkone
1
Terrassen
1
Keller
Teilweise Unterkellert
Flächen
Wohnen
325,00 m²
Nutzen
342,00 m²
Grund
229,00 m²
Balkon
12,00 m²
Terrasse
33,00 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
303,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
3.21
Klasse fGEE
E
Kosten
Kaufpreis
2.250.000,00 €
Preis/m²
6.923,08 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1754
Beziehbar ab
sofort
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, ein Stück Wiener Geschichte zu erwerben!
Dieses vielversprechende zum Verkauf stehende Stadtdomizil verkörpert den Charme und die Traditionen der österreichischen Kultur, inspiriert von einer legendären Wiener Sage.
Eigenschaften:
Das im wahrsten Sinne „sagenhafte“ Haus erstreckt sich über großzügige 342 m² auf 3 Ebenen und bietet eine vielseitige Raumaufteilung, die sowohl für private als auch geschäftliche Nutzung geeignet ist.
Die Architektur des Hauses besticht mit traditionellen Elementen, die aufgrund des Denkmalschutzes im Groben auch so zu belassen sind. Das Innere des ehemaligen Gasthauses im Erdgeschoß lässt sich jedoch nach Ihren Wünschen adaptieren, beispielsweise als (Kurzzeit-) Vermietung, genauso wie die Wohneinheiten im 1. Stock, die als Maisonetten (derzeit mit getrennten Eingängen) zu einer geräumigen 217 m² Wohnung verbunden werden können. Außerdem verfügt der 1. Stock über eine weitere, eigenständige 35 m² Wohneinheit. Eine 16 m² große Terrasse mit angrenzendem 9 m² Lagerraum oder stattdessen ein herrlicher Swimming Pool wären Gestaltungsmöglichkeiten, die den Wohnraum luxuriös erstrahlen lassen können. Eine Umgestaltung des Dachgeschoßes ist ebenso bereits geplant, wodurch eine weitere 10 m² große Terrasse entstehen könnte.
Auch der Hof dieser einzigartigen Immobilie bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit inmitten der Stadt und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Damit können Sie bequem Wohnen und Arbeiten verbinden und so auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 420 m² eine angenehme Atmosphäre ganz nach Ihren Wünschen schaffen.
Infrastruktur / Lage:
Das historische Schmuckstück befindet sich, eingebettet in die malerische Kulisse des charmanten 9. Bezirks, in der Nähe der Taufkirche von Franz Schubert sowie 280 Meter vom Franz-Josefs-Bahnhof entfernt. Somit bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, kultureller Vielfalt und historischem Charme, die sie zu einem begehrten Wohn- und Aufenthaltsort macht. Mit einer reichen Geschichte, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht, ist dieses Gebäude nicht nur ein Zuhause, sondern ein zeitloses Symbol für die kulturelle Identität Wiens.
• Der nächste Supermarkt „BILLA“ ist ca. 5 Gehminuten entfernt
• Beliebte Restaurants, Gastronomiebetriebe und Cafés in unmittelbarer Umgebung
• Ca. 25 Gehminuten in den 1. Bezirk
• Hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Ärzte und Therapieeinrichtungen
• Kinderbetreuung, (Volks)-Schulen, Universität Wien
Öffentliche Anbindung:
• Franz-Josefs-Bahnhof: S40
• Straßenbahn: Linie 33, 37, 38, D
• Autobus: 40A
• U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße
• Flughafen Wien mit dem Auto: ca. 30 Minuten
Kontaktieren Sie uns noch heute um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren bzw. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren Traum von einem Stück Wiener Geschichte zu verwirklichen.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail Anfrage.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Elisabeth Bräuer unter der Telefonnummer +43 699 1131 0617 oder per E-Mail unter braeuer@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Massivbauweise
Dieses vielversprechende zum Verkauf stehende Stadtdomizil verkörpert den Charme und die Traditionen der österreichischen Kultur, inspiriert von einer legendären Wiener Sage.
Eigenschaften:
Das im wahrsten Sinne „sagenhafte“ Haus erstreckt sich über großzügige 342 m² auf 3 Ebenen und bietet eine vielseitige Raumaufteilung, die sowohl für private als auch geschäftliche Nutzung geeignet ist.
Die Architektur des Hauses besticht mit traditionellen Elementen, die aufgrund des Denkmalschutzes im Groben auch so zu belassen sind. Das Innere des ehemaligen Gasthauses im Erdgeschoß lässt sich jedoch nach Ihren Wünschen adaptieren, beispielsweise als (Kurzzeit-) Vermietung, genauso wie die Wohneinheiten im 1. Stock, die als Maisonetten (derzeit mit getrennten Eingängen) zu einer geräumigen 217 m² Wohnung verbunden werden können. Außerdem verfügt der 1. Stock über eine weitere, eigenständige 35 m² Wohneinheit. Eine 16 m² große Terrasse mit angrenzendem 9 m² Lagerraum oder stattdessen ein herrlicher Swimming Pool wären Gestaltungsmöglichkeiten, die den Wohnraum luxuriös erstrahlen lassen können. Eine Umgestaltung des Dachgeschoßes ist ebenso bereits geplant, wodurch eine weitere 10 m² große Terrasse entstehen könnte.
Auch der Hof dieser einzigartigen Immobilie bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit inmitten der Stadt und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Damit können Sie bequem Wohnen und Arbeiten verbinden und so auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 420 m² eine angenehme Atmosphäre ganz nach Ihren Wünschen schaffen.
Infrastruktur / Lage:
Das historische Schmuckstück befindet sich, eingebettet in die malerische Kulisse des charmanten 9. Bezirks, in der Nähe der Taufkirche von Franz Schubert sowie 280 Meter vom Franz-Josefs-Bahnhof entfernt. Somit bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, kultureller Vielfalt und historischem Charme, die sie zu einem begehrten Wohn- und Aufenthaltsort macht. Mit einer reichen Geschichte, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht, ist dieses Gebäude nicht nur ein Zuhause, sondern ein zeitloses Symbol für die kulturelle Identität Wiens.
• Der nächste Supermarkt „BILLA“ ist ca. 5 Gehminuten entfernt
• Beliebte Restaurants, Gastronomiebetriebe und Cafés in unmittelbarer Umgebung
• Ca. 25 Gehminuten in den 1. Bezirk
• Hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Ärzte und Therapieeinrichtungen
• Kinderbetreuung, (Volks)-Schulen, Universität Wien
Öffentliche Anbindung:
• Franz-Josefs-Bahnhof: S40
• Straßenbahn: Linie 33, 37, 38, D
• Autobus: 40A
• U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße
• Flughafen Wien mit dem Auto: ca. 30 Minuten
Kontaktieren Sie uns noch heute um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren bzw. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren Traum von einem Stück Wiener Geschichte zu verwirklichen.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail Anfrage.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Elisabeth Bräuer unter der Telefonnummer +43 699 1131 0617 oder per E-Mail unter braeuer@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 303.0 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | G | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.21 | ||
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Massivbauweise
Anbieter
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