Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus mit Garagenbox und sehr schönem Garten in Oberlaa. Das Haus wurde in den 30er Jahren errichtet und laufend adaptiert und erweitert. Dem entsprechend ist der Zustand teilweise gut (insbesondere der Zubau Richtung Garten) die ursprünglichen Flächen müssen modernisiert und adaptiert werden.

Das Erdgeschoss betritt man über eine Veranda, hier befinden sich ein Vorraum, WC, Küche, ein weiters Zimmer, eine Diele und ein sehr schönes, großes, gartenseitig orientiertes Wohnzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich ein Vorzimmer, 2 Zimmer, ein Bad mit Fenster und ein WC.

Zusätzlich gibt es eine sehr große Kellerfläche mit Werkstatt, Heizraum, sehr viel Lagerfläche und ein ebenfalls gartenseitig orientiertes Kellerzimmer auf Erdgeschossniveau (beheizt) mit direktem Ausgang auf die herrliche Gartenterrasse. Der Garten ist südwestseitig orientiert und nur von anderen Gärten umgeben, sehr ruhig und schön gestaltet und bietet jede Menge Platz für die ganze Familie.

Ebenfalls am Grundstück befindet sich eine eigene Garagenbox. Mit den passenden Modernisierungsmaßnahmen wird aus diesem Haus ein wunderschönes Zuhause für eine große Familie!

Der Energieausweis vom 19.10.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 202 kWh/m²a, fGEE 2,34.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 9317 oder per E-Mail barbara.lederer@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Die Lage ist einzigartig. Nur sehr selten findet sich in Wien ein Einfamilienhaus in unmittelbarer U-Bahn Nähe. Hier befindet sich die U-Bahn nicht einmal 100 m vom Haus entfernt, die öffentliche Anbindung könnte also besser nicht sein.

Oberlaa ist eine sehr beliebte Wohnlage im Süden Wiens, hier vereinen sich alle Vorteile des städtischen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer ländlichen Umgebung. Der dörfliche, private Charakter, Heurigenlokale, ganz viel Grün und Ruhe in der Umgebung und unendlich viele Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders für Familien sehr interessant. Dazu kommen eine sehr gute Infrastruktur und eine optimale öffentliche Anbindung.
Direkt an der U1 Neulaa!
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

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