"Zwei Häuser mit Garten in Simmering – sanierungsbedürftiges Familienprojekt"

Ein Zuhause für Generationen – zwei Häuser, ein Garten, unzählige Möglichkeiten bei entsprechendem Sanierungsaufwand
In begehrter Grünruhelage von Simmering erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: eine Liegenschaft mit großzügigem Garten, altem Baumbestand und gleich zwei Wohnhäusern – ideal für Familien, die gemeinsam leben und dennoch ihren eigenen Rückzugsraum schätzen.
Hier entsteht ein Ort, an dem Kinder im Garten spielen, mehrere Generationen zusammenfinden und individuelle Wohnkonzepte verwirklicht werden können.

Haus 1 – Raum für gemeinsames Leben
Das straßenseitige Zweifamilienhaus (Baujahr 1938) bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang und Potential im Dachgeschoss:
Erdgeschoss: ca. 45 m², 2 Zimmer (auch für Homeoffice oder Praxis geeignet)
Obergeschoss: ca. 60 m², 2 Zimmer, separate Küche
Dachgeschoss: ca. 30m², ausbaufähig und bewilligungspflichtig
Voll unterkellert
Gas-Zentralheizung
Perfekt für Eltern, Großeltern oder erwachsene Kinder – gemeinsam und doch getrennt.
Baurechtlicher Hinweis HAUS 1:
Bei Abbruch und Neubau: Bauklasse I
Gebäudehöhe bis 6 m

Haus 2 – Rückzugsort im Grünen
Im hinteren Teil des Gartens liegt ein charmanter Bungalow (Baujahr 1968):
ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
Voll unterkellert inkl. Sauna
Ruhige, geschützte Lage im Garten
Ideal als privater Rückzugsort, Gästehaus oder für die nächste Generation.
Baurechtlicher Hinweis HAUS 2:
Einzelgenehmigung im Grünland
Kein Neubau möglich, nur Sanierung/Renovierung

Das Grundstück – Ihr grünes Paradies
Der großzügige Garten mit Altbaumbestand zwischen den Häusern schafft eine besondere Atmosphäre – selten in dieser Lage. Hier können Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase gestalten.

Beide Häuser befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand – bieten jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und nachhaltige Wertsteigerung.
Investment-Möglichkeit:
Zwei eigenständige Gebäude auf einem Grundstück
Kombination aus Bestandsentwicklung + Neubauoption (Haus 1)
Attraktive Grünlage mit steigender Nachfrage
Flexible Nutzung: Vermietung, Mehrparteienlösung oder Eigennutzung mit Wertsteigerung


Der Preis NUR € 649.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	276.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	323.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E