790.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
350 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
84,00 m²
Grund
350,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
188,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.17
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
790.000,00 €
Preis/m²
9.404,76 €

Eckdaten

Baujahr
1932
Beziehbar ab
n.V.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

790.000

395.000

1.185.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

395.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

79.000

0

316.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 158.000

0

632.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Bezauberndes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Siedlungslage

Parterre: Zugang über Windfang und Veranda, zentraler Vorraum, Ess- und Wohnzimmer, Küche, separates WC, Veranda mit Ausgang auf überdachte Südterrasse und in den Garten
Obergeschoß: zentraler Vorraum, 2 großzügige Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Zugang zum Dachboden
Teilkeller: Vorraum, Kellerraum, Werkstatt

Baujahr: ca. 1932
Gas-Zentralheizung
Ziegelmassiv, 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise Außenjalousien, Südterrasse mit Überdachung, Dachboden, Gartenhütte, Garage

Das entzückende Einfamilienenhaus wurde ca. 1932 erbaut und liegt in einer ruhigen Wohngegend, jeweils ca. 1 km vom Krankenhaus Hietzing bzw. vom orthopädischen Spital Speising entfernt. Schulen, Arztpraxen und Banken sind in wenigen Autominuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einen Supermarkt erreicht man bequem zu Fuß nach nur etwa 5 Minuten.

Das Lainzer Tor (Haupttor des Lainzer Tiergartens) liegt nur 800 Meter entfernt. Viele WienerInnen kommen hierher um sich sportlich zu betätigen oder einfach um die Natur zu genießen. In der anderen Richtung liegt, nur wenige Busstationen entfernt, das Hietzinger Bad mit Hallen- und Freibad. Eine Autobushaltestelle der Linie 56A Richtung U4 Hietzing befindet sich in Gehnähe.

Die Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt sich auf Parterre und Obergeschoß, wobei das Haus außerdem einen ca. 25 m² großen Keller und einen Dachboden zu bieten hat. Der Zugang erfolgt über den Vorgarten an der Nordseite des Hauses. Über den Zubau aus Holz, der als Windfang und gemütliche Veranda dient, gelangt man zu den Wohnräumen und auf die überdachte, südseitige Terrasse.

Im Parterre stehen, über den zentralen Vorraum erreichbar, ein helles, freundliches Ess- und Wohnzimmer, eine Küche mit Marken-Einbaugeräten und ein separates WC zur Verfügung.

Vom Vorraum gelangt man über eine Treppe einerseits in den Keller, andererseits auch in das Obergeschoß mit Vorraum, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separatem WC und zwei Zimmern.

Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Wohn- und Esszimmer, Vorraum und die Zimmer sind mit Parkettböden verlegt, Badezimmer und WC sind verfliest.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter gerne unter 0664 / 22 11 696 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:188.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D


Massivbauweise

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Elisabeth Greutter

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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