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Einfamilienhaus in 1130 Wien, Hietzing

Gemütliches Einfamilienhaus mit Südgarten und Ausbaupotential BK 1, 9 Meter

  • 5 Zimmer

  • 135,00  Wohnfläche

  • 750.000,00 Kaufpreis

Einfamilienhaus in 1130 Wien, Hietzing

Gemütliches Einfamilienhaus mit Südgarten und Ausbaupotential BK 1, 9 Meter

  • 5 Zimmer

  • 135,00  Wohnfläche

  • 750.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
135,00  m²
Nutzfläche
200,00  m²
Grundfläche
454,00  m²
Verbaute Fläche
112,33  m²
Preise

Kaufpreis
750.000,00  €
Preis/m²
5.555,56  €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
1
Toiletten
2
Terrassen
2
Parkplätze
1
Baujahr ca.
1956
Beziehbar ab Info
sofort
Heizungsart
Zentralheizung Gas
Keller
Teilweise Unterkellert
Sofort beziehbar
Ja
Stellplätze vorhanden
1
Klasse Heizwärmebedarf
E
Heizwärmebedarf
169,70 kWh/m²
fgee
1.96
Klasse fgee
D

Beschreibung


Das in gekuppelter Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter, ruhiger Lage im 13. Bezirk, Nähe Jagdschlossgasse.

Das Gebäude wurde 1958 errichtet und 1972 und 2002 um jeweils einen Zubau erweitert und tlw. renoviert. Das Haus befindet sich in gepflegtem, allerdings modernisierungs- bedürftigem Zustand.

Interessant ist auch, dass die Bauklasse nicht ausgenützt ist, sondern das Gebäude um ein Stockwerk aufgestockt werden könnte. Lt. Flächenwidmung und Bebauungsplan und Nachfrage bei der MA 21 kommt hier die volle Bauklasse 1 mit 9 Metern zur Anwendung.

Derzeit ist die bauliche Situation wie folgt:

Von der Straße kann man direkt über die Garage ins Haus gelangen, oder über einige Stufen durch den Zubau direkt ins Gebäude. Die Wohnebene gliedert sich in einen Vorraum, einen sehr großen Wohn-Essbereich, den modernen Zubau mit Innen- und Außenjalousien, eine separate Küche und ein WC.
Aufgrund der guten Parksituation in dieser Lage, könnte die Garage auch für andere Zwecke, wie Lager, Hobbyraum, oder als Eingangsbereich ins Haus genützt werden.

In der oberen Ebene bietet der zentrale Flur Zugang zu 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne, Fenster und WC, sowie einem Abstellraum. Ein Highlight stellt die ca. 45 m² große, gartenseitige Süd-Terrasse Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne dar.

Das Untergeschoß ist tlw.gut mit Tageslicht belichtet. Derzeit befindet sich dort ein gemütliches Kellerstübchen mit einer weiteren Küche, der Technik- und Abstellraum, sowie die Garage. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung.

Die Flächen sind ungefähr wie folgt:

EG: ca. 88,33 m²
OG: ca. 47,77 m²
UG: ca. 58 m²
(alles ohne Treppe)
Terrasse 1. Stock: ca. 43 m²

Der südseitig gelegene Garten ist in zwei Terrassen angelegt, im oberen Bereich steht eine große ebene Fläche für vielfältige Nutzung zur Verfügung. Im Garten genießt man Ruhe, Sonne und weitgehende Uneinsichtigkeit.

Die Liegenschaft ist trotz Ruhelage öffentlich mit dem Bus ( 54/55B) gut erreichbar, die Straßenbahnlinie 62 ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Ein SPAR Gourmet, eine Apotheke, eine Trafik, ein praktischer Arzt ist fußläufig erreichbar; mit dem Auto ist man in wenigen Minuten im Zentrum von Hietzing, bei der Westausfahrt, oder in Lainz und Speising.
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WICHTIGE INFORMATION FÜR UNSERE KUNDINNEN UND KUNDEN!
Unsere Makler und Maklerinnen sind weiterhin für Sie telefonisch und online erreichbar und klären Ihre Fragen gerne mit Ihnen unter der Mobilnummer ab.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr RE/MAX First Team Hietzing
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Irene Mattes-Grinaphidis

RE/MAX First in Wien-Hietzing

 

 

 

 

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