Historische Villa | Großzügiges Grundstück | Zwei Nutzungsmöglichkeiten: Luxusresidenz oder Premium-Projekt

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Wiener Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Jahrhundertwendevilla als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und visionäre Investoren.

Auf einem weitläufigen Grundstück mit rund ca. 940 m² entfaltet sich eine beeindruckende Liegenschaft mit rund ca. 485 m² Wohnfläche, die sowohl durch ihren historischen Charme als auch durch ihr enormes Entwicklungspotenzial überzeugt.

Raum für Visionen

Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1886 vereint klassische Architektur mit großzügigen Raumstrukturen und bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Lage und Zukunftspotenzial.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit:

großzügigen Raumhöhen und klassischen Altbauelementen
eleganten Flügeltüren und hochwertigen Bodenbelägen
vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – von privater Residenz bis hin zu exklusivem Wohnprojekt

Der südseitig ausgerichtete Garten bildet eine grüne Ruheoase – ein Ort der Entspannung, Privatsphäre und Lebensqualität mitten in der Stadt.



Zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten

1. Exklusive Privatresidenz

Die Villa eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter und Entwicklungsspielraum suchen.

Highlights:

repräsentatives Wohnen mit historischem Flair
großer Garten für Freizeit, Entspannung und Privatsphäre
großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Garage + zusätzlicher Stellplatz



2. Hochwertiges Entwicklungsprojekt

Für Investoren eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Realisierung eines Premium-Wohnprojekts.

Ein bereits angedachtes Konzept sieht vor:

4 exklusive Wohneinheiten mit jeweils ca. 190 m²
großzügige Freiflächen (Gärten, Balkone, Dachterrassen)
Kombination aus historischem Charme und moderner Architektur
Dachausbau und Erweiterung

Besonders attraktiv: Kein Denkmalschutz – maximale Flexibilität in der Umsetzung.





Substanz & Zustand

Die Villa wurde laufend gepflegt und modernisiert:

umfassende Renovierung im Jahr 1995
Fassadenerneuerung inkl. thermischer Sanierung im Jahr 2020

Solide Basis für individuelle Adaptierungen oder Projektentwicklung.



Besichtigung & Kontakt

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Die bereitgestellten Informationen basieren auf Angaben des Abgebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Urban & Ruhig zugleich.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Baumgartner-Casino-Park und verbindet naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur:
•fußläufige Anbindung an U-Bahn (Ober & Unter St. Veit)
•schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
•Nahversorgung, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung
•ausgezeichnete Verkehrsanbindung (inkl. Westautobahn)
Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren nachhaltig attraktiv ist.

Konsumenteninformation:

Aufgrund der seit 13. Juni 2014 geltenden EU-Verbraucherrechte können wir Ihnen die genaue Adresse sowie weiterführende Unterlagen und Informationen erst dann übermitteln, nachdem Sie unsere E-Mail bestätigt haben. Dazu ist es erforderlich, dass Sie durch Setzen der entsprechenden Haken Ihr ausdrückliches Einverständnis zu unserem sofortigen Tätigwerden geben und bestätigen, über Ihre Rücktrittsrechte informiert worden zu sein.

In diesem Zusammenhang weisen wir auch darauf hin, dass eine Provision ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Abschlusses des Immobiliengeschäfts anfällt (d. h. wenn ein Kaufangebot vom Verkäufer angenommen wird).

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis für diesen gesetzlich vorgegebenen Ablauf und möchten betonen, dass unsere Leistungen für Sie bis zu einem tatsächlichen Kauf selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei sind. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages entstehen zusätzliche Nebenkosten. Nähere Informationen dazu finden Sie in der Nebenkostenübersicht. Unser Honorar beträgt gemäß Honorarverordnung für Immobilienmakler (BGBl. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, somit insgesamt 3,6 %.



NEU Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf:

Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von insgesamt 500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.



Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.

Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2020
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.