Leben, wie andere Urlaub machen? Nachhausekommen und Natur pur einatmen?

Trotzdem nur 25 Minuten von der Innenstadt entfernt?

Wenn Sie das suchen, dann ist diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie!

DIE LAGE

In unmittelbarer Nähe zu Salmannsdorf, unweit der American International School und nahe Neustift am Walde, befindet sich dieses luftig und offen gestaltete Eigenheim mit traumhafter Gartenlandschaft. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen!

DIE LIEGENSCHAFT

Das im Jahr 2000 erbaute Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit hochwertigen Materialien erbaut. Besonderes Augenmerk wurde auf große Fensterfronten sowie direkte Terrassen- und Gartenzugänge gelegt. Auf der knapp 1.500 m² großen Gesamtgrundstücksfläche lassen sich alle persönlichen Bedürfnisse im Einklang mit der Natur (er)leben.

Die perfekte Ost-Süd-Westausrichtung der Haupträume gewährleistet optimale Licht- und Sonnenverhältnisse und unterstreicht den positiven und wohltuenden Charakter dieser einzigartigen Immobilie.



Erdgeschoss

Bereits das Entrée offenbart einen beeindruckenden Blick ins Grüne sowie in den verglasten Galeriebereich im Obergeschoss. Des Weiteren befinden sich hier – neben dem Eingangsbereich mit Windfang – eine Garderobe, eine Toilette, das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie die Küche mit dem großzügig verglasten Essbereich. Von sämtlichen Bereichen genießt man wunderbare Aussichten wie auch einen malerischen Blick in die einzigartige Gartenoase.

Die Architektenküche mit Steinarbeitsplatte wurde vor Kurzem neu eingebaut und bietet alle Features, die leidenschaftliches Kochen benötigt: Gaggenau-Geräte, Weinkühlschrank, BORA-Abzug ins Freie, Dampfgarer, Wärmelade so wie vieles mehr.

Obergeschoss

Diese Etage beherbergt die 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie einen Balkon, welcher einen fantastischen Fernblick bietet. Der Master-Bedroom mit ca. 29 m² verfügt über einen eigenen Schrankraum und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Selbstverständlich inklusive Himmel-, Fern- und Grünblick!

Untergeschoss

Diese vielseitig nutzbare Ebene bietet neben einem hauseigenen Spa-Bereich auch einen weiteren Raum für Gäste/Fitness oder diverse Hobbys. Der Wellness-Bereich lädt mit Sauna, Dampfbad, WC, Dusche und Erfrischungsbar zur Entspannung ein. Darüber hinaus befinden sich hier zwei Abstellräume, der Heizraum und die Waschküche.

Dachboden

Dieser ist gedämmt und bietet weiteres Potential für Stauraum.



DIE GARTENANLAGE MIT NATURPOOL

Ein Kraftort der besonderen Art!

Genießen Sie den Duft von Flieder und Wildrosen, während Sie gemütliche Stunden auf der großzügigen Terrasse Ihres neuen Zuhauses genießen. Umgeben von einer vielfältigen Pflanzenwelt sowie eingebetteten Feigen- und Apfelbäumen lässt es sich perfekt entspannen und abschalten.

Die prachtvolle Gartenanlage mit paradiesischem Naturpool und vielen lauschigen Plätzen wurde professionell geplant, durchdacht angelegt und beeindruckt durch ihre Pflanzenvielfalt. Ein perfektes Zusammenspiel von Fauna und Flora:

Idyllischer, großzügiger Natur-Badeteich mit knapp 80 m² Schwimmbereich, 90 m² Uferbereich und 3m Tiefe
Großzügiges Sonnendeck mit perfekter Süd-Westausrichtung
Bewässerungsanlage
Lauschige Grillecke
Besondere Pflanzenvielfalt inklusive Altbaumbestand und Jahrzehnte alten Buchsbäumen. Eine besondere Rarität.



DIE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

Ziegelmassivbauweise (Ziegel von Porotherm)
Korkdämmung
Klimaanlage im Obergeschoss
Fußbodenheizung im Kellergeschoss, teilweise im Erdgeschoss und in sämtlichen Bädern
Raumhöhen von ca. 2,7m in den Wohnräumen. Teilweise auch höher.
Wandheizung in Küche und Wohnzimmer
offener Kamin im Wohnzimmer
Gaszentralheizung
Luftwärmepumpe für Warmwasser: Aufrüstung für gesamtes Heizsystem möglich!
doppelt verglaste Holzfenster
Terrassentüren in Übergröße
traumhafte Blickvielfalt in den Garten und die Umgebung
Parkettböden und Innentreppe aus Kirschholz
Architektenküche der Marke Leicht von Fa. Faulmann mit Gaggenau-Geräten mit Abzug ins Freie
Spa-Bereich mit KLAFS Sauna und Dampfbad im Untergeschoss
Alarmanlage
Doppelgarage mit E-Ladestation und Photovoltaik
Natur-Badeteich mit 3 m Tiefe und Pegelsteuerung
Gartenplanung der Firma Lederleitner
Travertin Boden



DAS RÉSUMÉ

Diese Liegenschaft bietet viele spezielle Details, die Ihrem neuen Zuhause einen permanenten Touch von Urlaubsfeeling verleihen. Dennoch wird dieses Haus auch allen technischen Anforderungen gerecht.

Ein einzigartiges Refugium der Extraklasse mit Charme, Komfort, einem hohen Maß an Privatsphäre und Wohlbefinden. Wir freuen uns, Ihnen diese Rarität am Wiener Immobilienmarkt präsentieren zu dürfen.



Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.750m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Geldautomat <3.250m
Bank <3.250m
Post <2.000m
Polizei <3.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.250m
Straßenbahn <2.250m
Bahnhof <4.250m
Autobahnanschluss <6.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 3

In unmittelbarer Nähe zu Salmannsdorf, unweit der American International School und nahe Neustift am Walde, befindet sich dieses luftig und offen gestaltete Eigenheim mit traumhafter Gartenlandschaft. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen!
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Terrakotta

Provisionspflichtig.