GEPFLEGTES UND FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN

Das charmante Einfamilienhaus in Salmannsdorf im 19. Bezirk liegt in einer ruhigen Seitengasse in einer der besten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur American International School macht die Lage besonders attraktiv für internationale Familien.

Highlights:
Helles Wohnambiente mit Raumhöhen bis zu 3,40 m
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Panoramafenstern
Südwest-Garten mit drei Terrassen
Vier separat begehbare Schlafzimmer
Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum, en-suite Bad und Terrasse
Zwei Garagenplätze direkt vor dem Haus

Das Haus befindet sich innen im liebevoll gepflegtem Originalzustand und bietet die ideale Grundlage für individuelle Modernisierungen. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Garagenplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden.

Das Einfamilienhaus gehört zu einer Wohnungseigentumsgemeinschaft bestehend aus 4 Häusern. Umbaumaßnahmen können lt. Wohnungseigentumsvertrag ohne Erlaubnis der restlichen MiteigentümerInnen durchgeführt werden.

Im ca. 124 m² großen Erdgeschoss befinden sich:
- ein großzügiger, heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- eine separate Küche mit Verbindungstüre zum Essbereich
- ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenstern zur Terrasse und Garten (Südwestseite)
- ein Gästezimmer mit Dusche
- ein separates Gäste-WC
- ein Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum
- ein idyllischer Garten mit drei Terrassen

Im ca. 96m² großen Obergeschoß befindet sich:
- ein Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum und en-suite Bad
- eine Terrasse
- zwei separat begehbare Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche und WC
- eine Diele

Hier lässt sich Wohnen, Arbeiten und Familie perfekt kombinieren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern!

Alle Angaben ohne Gewähr!

Anzahl Etagen: 2

Salmannsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Internationale Nachbarschaft, gute Anbindung (35A Richtung S45 & U4) sowie nahegelegene Weingärten, Heurigen und der Wiener Wald schaffen eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und grüner Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Klimaanlage
- Deckenventilatoren
- Kachelofen
- Außenrollläden
- Innenjalousien
- Gasheizung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Teppich

Boden: Parkett