Zum Verkauf kommt ein Kleingartenwohnhaus in Fertigteilbauweise Bj2001 mit massivem Keller

+ Insgesamt gibt es 145m² Wohnnutzflache in 3 Geschossen, einen schönen Garten & einen Pool (7 mal 3,6 Meter, 1,4 Meter tief)

+ Alle Geschoße sind offen gestaltet und mit Wendeltreppen verbunden

+ Im Erdgeschoß befinden sich die große Einbauküche (2018) und das Wohnzimmer

+ Im Obergeschoß ist das Schlafzimmer, ein offenes Badezimmer mit Whirlpool und WC und die Südterrasse

+ Im ausgebauten Keller gibt es ein zweites Badezimmer mit WC, der Keller ist sowohl über eine innenliegende Wendeltreppe als auch eine Außenstiege begehbar.

+ Im über 300m² großen Garten gibt es neben dem Pool auch einen künstlichen Bachlauf samt Froschteich

+ und einen großen Griller mit elektrischem Drehspieß

+ Der Pool hat einen Wasserfall, das Haus ist ganzjährig bewohnbar

ENERGIE & KOSTEN:

+ Das Haus ist ein gedämmtes Holzriegelhaus mit guter Energieeffizienz

+ Hexatherm Heizsystem mittels elektrischer Warmwasseraufbereitung, In EG/KG gibt es Fussbodenzentralheizung, im DG Wandzentralheizung

+ Zusätzlich gibt es eine Klimaanlage mit Geräten in EG und OG

+ Die Kosten für Heizung und Strom sind mtl. 290.- Euro, mit allen öffentl. Umlagen liegen die mtl. Gesamtkosten bei 370.- Euro warm.

ENTFERNUNGEN:

+ Buslinie 29A ist 5 min. entfernt, Die Strassenbahnlinie Nr. 26 ist 10min. entfernt

+ Supermärkte, Ärzte und Frisör sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht

+ die Shoppingcenter SCN und Donauzentrum sind je ca. 2km entfernt

+ Im Expose sende ich: Baubeschreibung, Unterlagen zur Heizung, Grundrisse und Schnitte der Geschosse

Zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich unter 0699 1164 8432

Walter Pap, Immobilientreuhänder e.a. Immobilienmakler

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap