545.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
476 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
175,00 m²
Nutzen
190,00 m²
Grund
476,00 m²
Terrasse
10,43 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
545.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

545.000

272.500

817.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

38.150

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

272.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

55.000

0

218.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 109.000

0

436.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Wohnen in der Schwarzlackenau

Dieses im Jahr 1988 errichtete Einfamilienhaus liegt in sehr schöner Grünlage und befindet sich in gutem Zustand. Der Blick ins Grüne bietet ein unvergleichbares Gefühl der Freiheit, der sehr schöne Garten selbst ist durch eine Thujenhecke uneinsehbar..

Das Haus wird im Eigentum verkauft und befindet sich auf einem Mietgrund - Superädifikat.

Sehr schöne Lage am Ende einer Sackgasse in der Schwarzlackenau.

Die Lage bietet mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Erholungsgebiet Donauinsel vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Donauinsel ist in 5 Minuten (ca. 200 Meter) erreichbar. Das Segelzentrum Wien ist auch in unter 10 Minuten zu erreichen.

Die Buslinie 34A ist in 6 Gehminuten zu erreichen und verbindet innerhalb von 5 Minuten zur S-Bahn Station Strebersdorf oder innerhalb von 15 Minuten direkt zum Bahnhof Floridsdorf (Am Spitz)

Das Haus verfügt über 476m² Grundstücksfläche und ca. 175m² Wohnfläche, auf 2 Ebenen aufgeteilt - Teile des Souterrain-Kellergeschoßes (allesamt mit Fenster und Ausgangstüren in den Garten) sind als zusätzlicher Wohnraum nutzbar:

Erdgeschoss:
Vorraum, große Küche, Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer und WC

Obergeschoss:
Vorraum, 3 Zimmer (Hauptschlafzimmer mit begehbarem, Schrankraum), 2 Kinder-Schlafzimmer, Bad mit großer, bodenebener Dusche und WC, Loggia

Untergeschoss:
Untergeschoß: 1x Wirtschaftsraum, 1x Wohnkellerraum 20 m², 1x Wohnkellerraum 10 m², Vorraum

Heizraum:
Heizungssystem: HOVAL Gasheizung, mit Festbrennstoffkessel und Staumöglichkeit für Holz/Briketts für ökologisches Heizen

Schöner, ebener Garten, der rund um das Haus geht, mit der Möglichkeit, 1-2 Autos am Grundstück zu parken. (Platz für ein Carport vorhanden)

Vor dem Grundstück gibt es weitere Parkmöglichkeiten.

Mit dem Erwerb des Hauses wird Eigentum in Form eines Superädifikates auf Fremdgrund erworben.

Der Bestandsvertrag für die Liegenschaft wird direkt mit dem Grundeigentümer auf die Dauer von 48 Jahren wertgesichert abgeschlossen.
Eine Verlängerung dieses Vertrages ist jederzeit und völlig unkompliziert möglich
Der jährliche Bestandszins beträgt aktuell ca. € 4.700,-- pro Jahr. Weiters besteht die Möglichkeit, einen neuen Bestandsvertrag für die Dauer von 60 Jahren mit dem Grundeigentümer abzuschließen.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
Abstellraum vorhanden.

Downloads & Links

Anbieter

OTTO Immobilien GmbH

Elisabeth Papsch & Sonja Kaspar

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