Einfamilienhaus auf ca. 646 m² Eckgrundstück mit Pool und großem Potenzial in 1220 Wien
Ideal für Sanierung, Erweiterung oder Neubauprojekt.

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Wien-Essling. Die Liegenschaft bietet aufgrund der Grundstücksgröße, der bestehenden Bebauung sowie der Widmung erhebliches Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren.

Das Haus wurde in den Jahren 1961–1964 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in altersentsprechendem Zustand. Zur zeitgemäßen Nutzung sind umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Grundstück und Außenbereich
Der Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene, derzeit sanierungsbedürftige Schwimmbecken, welches nach Revitalisierung ein attraktives Highlight darstellen kann.

Zusätzlich befinden sich mehrere Gerätehütten sowie eine Garage auf dem Grundstück. Der Garten ist aktuell verwildert und bietet damit großes Potenzial zur Neugestaltung.

Das Haus verfügt über ca. 93,92 m² im Erdgeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 35 m² und zusätzlicher Ausbaureserve. Ergänzend stehen Nebennutzflächen bestehend aus Wintergarten (ca. 19,74 m²), Garage (ca. 27,63 m²) und Keller (ca. 14,20 m²) zur Verfügung.

Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie das Haus nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.

Der Energieausweis vom 21.12.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 366,8 kWh/m²a, fGEE 3,49.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 144 0935 oder per E-Mail michael.layr@planethome.at zur Verfügung!

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Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk (Essling) in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Lage wird als durchschnittliche Wohnlage mit guter Infrastruktur beschrieben.

Verkehrsanbindung
Buslinien 88B und 98A (Haltestelle Bambergergasse), ca. 3 Gehminuten
Buslinien 26A, 88A, 88B und 98A (Kirschenallee), ca. 13 Gehminuten
Wiener Innenstadt: ca. 40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Gute Anbindung über die Eßlinger Hauptstraße
Entfernung ins Zentrum Wiens: ca. 13,5 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Umgebung
Marchfeld Center: ca. 8 Minuten
Stop Shop Stadlau: ca. 15 Minuten
Donau Zentrum: ca. 16 Minuten
Stadion Center: ca. 17 Minuten

Freizeit und Erholung
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Park- und Sportanlagen, Spielplätze, die Kirschenallee, der Jazzpark Essling sowie das Naherholungsgebiet Lobau.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.